Exclusivité
Baisse de 10 000 EUR sur cette maison à fort potentiel : création de 2 appartements ou augmentation de la surface habitable avec une suite parentale avec sdb et terrasse ou ou 2 chambres..selon vos envies et projets..
Aux portes de Metz dans une commune prisée.
Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 41186 EUR
Rente : 484 EUR/mois
Prix d'achat : 96264 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : En janvier 2020 et avril 2021, Peltre a été élue « commune de France où il fait mieux vivre » dans sa catégorie !!
Maison entretenue, de 98 m2 avec un fort potentiel, l'isolation du grenier a été réalisé après le DPE
Au rdc :
Entrée cuisine, salle à manger, wc, sde,garage, chaufferie, une grande pièce à finaliser.
A l'étage :
2 chambres + 1 traversante, 1 terrasse, combles aménageables (ex suite parentale avec sdb.. 2 chambres ?) et partie grenier.
Analyse financière : En janvier 2020 et avril 2021, Peltre a été élue « commune de France où il fait mieux vivre » dans sa catégorie !!
Opportunité d'investissement en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg.
PELTRE METZ 7 mns de gare à gare, 18 mns de la gare TGV de Louvigny..
- Proche accès autoroutes (Luxembourg)
- TGV METZ - PARIS : 1 H 25
VIAGER occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation par une Dame de 79 ans.
1- le Secteur :
Proche du centre ville et de toutes les commodités, commerces, gare Sncf, lycée, CHU de Mercy et proche des axes autoroutiers..
2- le bien :
Maison de 98 m2 avec jardin, garage et surtout du potentiel avec des combles aménageables : possibilité de suite parentale avec sdb et accès grande terrasse ou 2 chambres supplémentaires ou bien création de 2 appartements !
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 170 378 EUR, vous achetez ce bien 96 263 EUR chez le notaire, 982 EUR /m2 au lieu de 2140 EUR source Meilleurs Agents 01 11 24, soit une plus value immédiate de 74 114 EUR.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 41 186 EUR honoraires de conseil inclus chez le notaire et une épargne mensuelle de 484 EUR.
En cas de libération anticipée de la maison la rente sera revalorisée de 33 % pour l'occuper ou la louer.
Les plus :
Frais de notaires réduits, pas d'intérêts bancaires
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties :
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur..
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