EXCLUSIVITÉ Maison en Viager Occupé à Marboué 28200 À 5 km de Châteaudun - Charmante maison de plain-pied dans l'Eure-et-Loir
Dans une commune paisible et verdoyante, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1976. Nichée sur un beau terrain de plus de 2500 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et confort.
Description du bien :
Cette maison de 6 pièces se compose de :
Un salon-séjour lumineux avec cheminée.
Une cuisine aménagée et équipée.
Quatre chambres, dont deux avec placards intégrés.
Un bureau ou chambre supplémentaire.
Une buanderie/cellier.
Une salle de bains avec douche italienne.
Un WC séparé.
Les atouts supplémentaires :
Deux garages indépendants (42 m² et 20 m²), dont l'un avec porte automatique.
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Panneaux photovoltaïques récents, pour une meilleure efficacité énergétique.
Une maison soigneusement entretenue.
Modalités du viager occupé :
Valeur vénale : 230 000 euros.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 122 000 euros, soit une décote de 47 %.
Bouquet HAI : 42 250 euros (dont 17 250 euros TTC d'honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur).
Bouquet net vendeur : 25 000 euros.
Rente mensuelle : 594 euros.
Option libération anticipée : en cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.
Profitez également de notre solution innovante de viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée grâce à la mutualisation, rendant les transactions en viager plus accessibles et transparentes.
Informations techniques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an (D).
Émission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an (B).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2167 euros et 2932 euros (année de référence : 2021, abonnements compris).
Taxe foncière : 965 euros.
Date du diagnostic : 12/02/2022.
?? Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr.
Pourquoi investir ?
Un bien en excellent état, des atouts économiques avec ses panneaux photovoltaïques, et une localisation idéale à proximité de Châteaudun. Ce viager occupé est une opportunité unique pour un investissement sûr et rentable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! 212 750 euros honoraires exclus - Honoraires de 8.11%TTC à charge acquéreur
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