Exclusivité
Exclusivité : Investissez dans un VIAGER OCCUPÉ au cœur de Limonest
Opportunité rare ! Découvrez ce bien idéalement situé dans la commune prisée de Limonest, au sein d'une résidence calme et conviviale, proche de toutes les commodités.
Cet appartement de 65 m² habitables, situé au 1 €? étage avec ascenseur, offre :
Un hall d'entrée,
Un séjour lumineux avec accès à un balcon,
Une cuisine équipée avec loggia,
Deux chambres,
Une salle d'eau.
POINTS FORTS :
Vue panoramique exceptionnelle,
Exposition SUD et OUEST pour une luminosité optimale,
Un très grand garage inclus dans le prix.
AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ :
Un investissement attractif sur le long terme.
Une acquisition en dessous de la valeur du marché : Valeur vénale (si vendu libre) : 285 000 €.
CONDITIONS D'ACHAT :
Bouquet initial : 111 400 €
Rente viagère : 314,23 €/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE).
Vendeuse : Femme, 72 ans (le bien reste occupé).
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir à Limonest !
INFORMATIONS LOI ALUR:
Superficie loi carrez : 64,93 m2
Charges annuelles 2023 : 1460,52 euros soit 121,71 euros/mois
Taxe foncière 2024 : 840 euros
Consommation conventionnelle : 247 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 260 € et 1 750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente (honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur) est de : 111 400 euros.
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )
MAIS LE VIAGER C'EST QUOI ?
Le vendeur conserve jusqu'à son décès l'usufruit ou un droit d'usage du bien vendu. L'usufruit lui permet d'habiter dans le logement ou de le louer et de percevoir les loyers.
Le droit d'usage lui permet de conserver l'usage personnel du logement en y habitant sans pouvoir le louer.
Le logement pourra être occupé par l'acheteur à partir du décès du vendeur ou du décès du dernier survivant lorsque le contrat concerne plusieurs vendeurs.
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