Exclusivité
Exclusivité : Investissez dans un VIAGER OCCUPÉ au cœur de Limonest
Opportunité rare ! Découvrez ce bien idéalement situé dans la commune prisée de Limonest, au sein d'une résidence calme et conviviale, proche de toutes les commodités.
Cet appartement de 65 m² habitables, situé au 1 €? étage avec ascenseur, offre :
Un hall d'entrée,
Un séjour lumineux avec accès à un balcon,
Une cuisine équipée avec loggia,
Deux chambres,
Une salle d'eau.
POINTS FORTS :
Vue panoramique exceptionnelle,
Exposition SUD et OUEST pour une luminosité optimale,
Un très grand garage inclus dans le prix.
AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ :
Un investissement attractif sur le long terme.
Une acquisition en dessous de la valeur du marché : Valeur vénale (si vendu libre) : 285 000 €.
CONDITIONS D'ACHAT :
Bouquet initial : 111 400 €
Rente viagère : 314,23 €/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE).
Vendeuse : Femme, 72 ans (le bien reste occupé).
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir à Limonest !
INFORMATIONS LOI ALUR:
Superficie loi carrez : 64,93 m2
Charges annuelles 2023 : 1460,52 euros soit 121,71 euros/mois
Taxe foncière 2024 : 840 euros
Consommation conventionnelle : 247 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 260 € et 1 750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente (honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur) est de : 111 400 euros.
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )
MAIS LE VIAGER C'EST QUOI ?
Le vendeur conserve jusqu'à son décès l'usufruit ou un droit d'usage du bien vendu. L'usufruit lui permet d'habiter dans
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