Exclusivité
Opportunité : Votre investissement au sein de la 4ème ville d'Alsace !!
Age : Homme de 83 ans / Femme de 82 ans
Bouquet : 161928 EUR
Rente : 410 EUR/mois
Prix d'achat : 193545 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Maison bi-famille actuellement composée de 2 appartements avec la possibilité d'en créer un troisième dans les combles.
Surface habitable actuelle environ 170m2 sur une belle parcelle de plus de 11 ares
Au RDC, un appartement T3 avec une entrée distribuant trois belles pièces, une salle de douche avec WC, une cuisine dînatoire séparée et une belle et grande terrasse couverte donnant sur le jardin.
Au 1er étage, le palier dessert un double séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine, un débarras, une salle de bain avec douche et WC et deux chambres.
Au niveau des comble , vous aurez la possibilité d'aménager un logement supplémentaire . Actuellement il s'agit d'une pièce de jeux avec WC et un accès au grenier.
La maison dispose également d'un garage double , mais également d'une partie salle des fêtes chauffé avec cuisine idéale pour recevoir en hiver, d'une cuisine d'été protégée avec un espace salon d'extérieur idéal pour recevoir en été.
Le tout sur un beau terrain entretenu avec jardin paysager et volière.
Un cadre bucolique en pleine ville !!
Analyse financière : La commune de Haguenau constitue un vaste pôle économique. En effet, il s'agit d'une ville industrielle et commerçante où l'on trouve plus de 2800 entreprises dont environ 580 commerces. De plus, la ville dispose également de divers bars et restaurants, de zones d'activités économiques, d'établissements scolaires ou encore d'infrastructures sportives.
Haguenau se caractérise ainsi comme un centre attractif et dynamique. Mais il fait également bon vivre dans la ville. En effet, la commune possède un centre-ville agréable mais aussi différents musées tels que le musée du Bagage, le musée Alsacien ou encore le musée Historique. Les amateurs d'Histoire et d'architecture apprécieront également la découverte du patrimoine haguenovien constitué par diverses bâtisses du 18ème siècle.
Finalement, les nombreux services de transport garantissent à la commune une proximité avec les villages et les villes aux alentours. Ainsi, un réseau de bus permet à ceux qui le souhaitent de découvrir les différentes communes de l'agglomération d'Haguenau et notamment les villages de Betschdorf ou de Soufflenheim, réputés pour leur production de poterie artisanale et originale. De plus, la gare ainsi que l'accès facilité aux routes départementales et aux autoroutes permettent aux Haguenoviens /Haguenoviennes de n'être qu'à une demi-heure de route de Strasbourg. Enfin, le réseau cyclable d'Haguenau s'étend sur 40 kilomètres et assure une continuité vers les communes voisines.
La réputation de la ville de Haguenau est également due à son patrimoine naturel. En effet, la forêt de Haguenau s'étend sur 30 kilomètres d'ouest en est et sur 10 kilomètres du nord au sud, couvrant ainsi 13 500 hectares.
Depuis janvier 2020, le massif forestier est labelisé Forêt d'Exception® par l'Office Nationale des Forêts.
Haguenau propose ainsi un cadre de vie conciliant dynamisme et dimension humaine. Vous disposerez de tout ce dont vous avez besoin à portée de main mais également d'un accès rapide aux villages et grandes villes alentours, notamment Strasbourg, faisant de la commune un noeud de communication.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 83 et 82 ANS
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Marienthal est une localité française située dans le département du Bas-Rhin en région Grand Est qui a la particularité de s'étendre sur trois communes : Gries, Haguenau et Kaltenhouse. La partie la plus ancienne du lieu-dit se situe à Haguenau et offre à ses habitants un cadre de vie
agréable grâce à son centre-ville piéton, ses beaux édifices du XVIIIème siècle, ses musées, ses nombreux espaces verts et sa forêt, ainsi que des événements riches et diversifiés tout au long de l'année.
2- le Bien :
Il s'agit d'une maison bi-famille séparée en deux appartements facilement réunissables en un seul logement si nécessaire pour un total de 170 m² sur une parcelle de plus de 11 ares avec dépendance, cuisine d'hiver, cuisine d'été, garage et jardin paysager à proximité immédiate de la Gare de Marienthal-Haguenau.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 380 000 EUR, vous achetez ce bien 193 545EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 186 455EUR
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 161 928EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 410EUR indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 50 % mais vous permet d'occuper ou de louer le bien.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
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