Exclusivité
Vente à terme sur 15 ans à Champagney – Maison 6 pièces avec jardin et espaces extérieurs
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette charmante maison individuelle de 104 m², située à Champagney (70290), une commune paisible offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Construite en 1950, la maison a su préserver son charme tout en bénéficiant d'aménagements modernes.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 104 m², bien distribué sur deux niveaux.
Pièces principales : 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille.
Espaces extérieurs : Un jardin et une terrasse, parfaits pour les moments de détente.
Équipements modernes : Chauffage individuel et fenêtres en PVC assurant une bonne isolation thermique et phonique.
À seulement 5 minutes en voiture des parcs et jardins, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales :
Maternelle, école élémentaire et collège à moins de 15 minutes à pied.
Médecin généraliste également situé à proximité.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 66,87 % sur la valeur en pleine propriété, estimée à 220 000 euros.
Avantages :
Investissement sans risque : Pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 63 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : Une fois le bien libéré, l'acquéreur pourra choisir d'occuper la maison ou de la louer pour générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Profitez de droits de mutation réduits pour anticiper la transmission.
Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à l'évolution naturelle du marché immobilier.
Modalités Financières :
Capital Initial : 37 600 euros (honoraires inclus, hors mensualités).
Mensualités sur 15 ans : 382 euros / mois
Taxe Foncière : Calculée sur la valeur occupée, à la charge de l'acquéreur.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 72 883 euros (au lieu de 220 000 euros, valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Majoration de la rente de 20% en cas de libération anticipée.
Le prix initial inclut les honoraires (8%) à la charge de l'acquéreur.
Net vendeur : 20 000 euros.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M euros de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement novatrices et optimisées fiscalement.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques :
Bouquet 37 600 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1921.00 et 2599.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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