Exclusivité
BIEN RARE : Grand Appartement idéalement situé aux pieds de la Place de la République !
Age : Homme de 78 ans / Femme de 75 ans
Bouquet : 225282 EUR
Rente : 915 EUR/mois
Prix d'achat : 347985 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Au coeur du quartier le plus prisé de Strasbourg, « La Neustadt », à proximité des plus beaux monuments de la ville, des commerces, du tram et de toutes les commodités, vous trouverez une charmante propriété remplie de cachet datant des années 1901.
La copropriété s'ouvre sur un hall d'entrée unique avec une belle fresque au plafond, moulures et carreaux de ciment. L'ascenseur vous conduira à l'appartement du 2 € étage sur 5. Il n'y a qu'un appartement par étage.
L'appartement propose une surface de 148 m² répartie sur 5 pièces principales.
L'entrée dessert une première chambre, un grand double séjour avec un parquet massif et un premier balcon sans vis-à-vis (vue sur le bâtiment des impôts), deux chambres, un WC indépendant, une cuisine dînatoire avec un second balcon donnant sur une cour intérieure, un cellier, et une salle de bain.
L'appartement dispose également d'une cave, idéale pour le stockage.
Ce bien est idéal pour un appartement résidentiel, grâce à ses volumes et sa proximité avec le jardin de la Place de la République, du collège Foch, du tramway et de toutes les commodités.
Les plus :
o La situation géographique au coeur de la Neustadt,
o Les volumes, véritable logement familial avec 3 vraies chambres,
o Ses 2 balcons,
o La cour privative,
o Une petite copropriété avec syndic bénévole.
Analyse financière : STRASBOURG : Capitale européenne et joyau de l'Alsace
Strasbourg, capitale historique de l'Alsace, est l'une des rares villes au monde à héberger plusieurs institutions internationales sans être une capitale politique.
Le quartier de la Neustadt : construit pour faire de Strasbourg une vitrine de la puissance prussienne, la Neustadt se singularise par ses places grandioses, ses larges avenues aérées bordées d'arbres mais aussi par une alliance heureuse entre le monumental et un sens aigu du paysage.
Elle est aujourd'hui classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cet étonnant quartier post-haussmannien montre certaines extravagances architecturales, mêlant joyeusement la néo-Renaissance italienne, le néogothique et l'Art nouveau.
Suite aux destructions de la Seconde Guerre mondiale, il reste l'un des derniers témoignages de l'architecture allemande de la fin du XIXe siècle.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 78 et de 75 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1. Le Secteur :
STRASBOURG, centre de l'Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l'avenir.
Au coeur du quartier de la Neustadt : « LE QUARTIER IMPÉRIAL ALLEMAND (1870-1918) », idéalement situé aux pieds des plus beaux monuments : le Palais du Rhin, le Palais Universitaire, la Place de la République, l'Hôtel des Postes, mais également à proximité du tramway, des commerces, et de l'avenue des Vosges se trouve un appartement avec énormément de cachet.
2. Le Bien :
Très bel appartement 5 pièces de 148 m² avec du charme et du cachet, idéalement situé entre l'avenue des Vosges et la Place de la République, près du collège Foch, et offrant des volumes et de l'espace.
En plus : deux balcons à l'abri des regards, dont l'un sur cour intérieure.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 814 000 EUR (soit 5 500 EUR/m²), vous achetez ce bien 347 985 EUR chez le notaire, soit seulement 2 351 EUR/m², ce qui représente une plus-value immédiate de 466 015 EUR.
Comment investir ?
En versant un capital comptant de 225 282 EUR honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 915 EUR indexée.
En cas d'une libération anticipée, la mensualité sera majorée de 70 %, mais en contrepartie vous aurez la possibilité de louer le bien ou de l'habiter.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
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