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2 annonces viager T4/F4 à vendre Chalon sur Saone (71)

Viagimmo Lyon

Exclusivité

19 600 €

Ou 76 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 73m² 4 pièces

CHALON SUR SAONE (71100)

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< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >> VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 73 ans. A CHALON SUR SAONE, Appartement T4 de 73m² au 10ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le séjour et une chambre donnent accès à un balcon exposé Sud. Une cave complète le bien. Un grand nombre de places collectives sont disponibles au pied de l'immeuble. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 19 600 EUROS HAI RENTE VIAGÈRE : 231 EUROS / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +70 % soit +161 €/mois (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente). Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 85 000 EUROS Honoraires agence : charge vendeur. Charges de copropriété incluant le chauffage : 175 €/mois dont 149 € restent à charge de l'occupant Taxe foncière : 1400 EUROS (dont 226 EUROS de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 6 500 € (au lieu de 8 000 € en vente traditionnelle) > Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées..) REF 20VO142. DPE classe E, GES classe C. CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2102.00 euros.

UNIVERS VIAGER

32 825 €

Ou 127 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Appartement à vendre 90m² 4 pièces

CHALON SUR SAONE (71100)

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UNIVERS VIAGER RHONE-ALPES vous emmène en Bourgogne, dans le centre-ville de Chalon-sur-Saône et vous propose à la vente, en exclusivité, vente en viager occupé d'un bel appartement Type 4. Plus grande ville du département, Chalon-sur-Saône bénéficie de sa proximité avec Mâcon et Dijon pour être au cœur de réseaux de communication à différents rayonnements. Au 2ème étage d'une résidence de 6 étages, un bel appartement baigné par la lumière d'environ 90 m2, exposition sud, comprenant : Entrée, séjour-salle à manger, cuisine indépendante avec coin repas, deux chambres, salle de bains, WC, balcon. Interphone, ascenseur. Une cave fermée d'environ 3,50 m2 et un emplacement de parking au sous-sol. A proximité de toutes les commodités. Vente en viager occupé avec Réserve du Droit d'Usage et d'Habitation pour le vendeur Valeur Vénale: 135.000 euros Femme: 72 ans Bouquet: 32.825 euros Honoraires Charge Vendeurs - Rente mensuelle : 225 euros Charges de copropriété trimestrielles: 650 euros - Taxe Foncière: 1.496 euros dont T.E.O.M.: 240 euros - DPE : D 191 kwa/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour en savoir plus, n'hésitez à solliciter votre spécialiste Univers Viager Rhône-Alpes: Didier ITZKOWITCH -

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