Exclusivité
Un investissement sûr, bâti pour traverser les générations, dans le voisinage prestigieux des Grand Crus Classés de MARGAUX !
Age : Homme de 80 ans / Femme de 80 ans
Bouquet : 370260 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 370260 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : D'une construction robuste, réalisée avec un savoir-faire artisanal, cette maison traditionnelle de 150,04 m² (189,25 m² au sol) se situe à proximité du Château prestigieux du Tertre, Domaine en biodynamie produisant un vin d'excellence classé AOC Margaux, à ARSAC.
-> A 30 min en voiture de BORDEAUX
-> A 10 min à pied du centre ville du bourg d'ARSAC
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Cette maison est édifiée sur un terrain de 1 160 m², elle se compose :
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AU REZ DE CHAUSSEE :
- 1 entrée de 6,38 m²
- 1 séjour de 32,11 m² avec une cheminée de maître
- 1 cuisine séparée e 12,81 m²
- 1 dégagement
- 2 chambres de 11,21 m² et de 13,23 m²
- 1 salle de bain + douche de 6,47 m²
- 1 WC indépendant
- 1 chaufferie (chaudière à pellet) de 6,47 m²
- 1 Garage / atelier (attenant à la maison) de 24,06 m²
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A L'ETAGE :
- 1 palier
- 1dégagement
- 2 chambres de 9,38m2 et 20,69 m²
- 1 pièce de 9,73 m² ( cuisine )
- 1 salle d'eau avec WC de 3,39 m²
- 1 grenier
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A L'EXTERIEUR
- 1 garage de 75 m² , emplacement pour 3 voitures
- 1 terrasse couverte
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LE+ :
Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée, CHAUDIERE CENTRALE À PELLET installée en 2020, POMPE A CHALEUR Air / Air avec splits, CHEMINEE DE MAÎTRE à foyer ouvert.
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CONCLUSION :
Maison pour un placement sécurisé au coeur d'un environnement prestigieux !
Analyse financière : Idéal pour une résidence principale à la retraite ou secondaire, ce bien, situé au sein d'un voisinage prestigieux, séduira les passionnées d'art de vivre à la Française ..
LE GAIN :
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En partant d'une valeur libre de 605 000 EUR
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=> ACHETEZ CETTE MAISON EN VIAGER OCCUPÉ POUR SEULEMENT 370 260 EUR
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=> BENEFICIEZ d'une décote d'occupation de 45 %, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 234 740 EUR !
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COMMENT FINANCER CETTE ACQUISITION : 2 MANIERES
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1 - Un versement unique et immédiat de 370 260 EUR FAI vous exonérant ainsi d'aléas financiers
2 - Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l'horizon d'investissement.
Par exemple, avec un apport de 75 000 EUR, la mensualité serait de 1819 EUR sur 20 ans.
Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l'année au coeur des prestigieux vignobles AOC MARGAUX
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