**En Exclusivité**
Découvrez cette charmante longère située dans un secteur paisible, à moins de 10 minutes d'Artenay et de Neuville-aux-Bois, et à seulement 23 km du centre-ville d'Orléans. Avec ses 197 m² habitables, cette maison pleine de potentiel vous offre un cadre de vie unique, nichée sur un terrain de 1788 m². Elle saura vous séduire par son charme authentique, sa grande dépendance et sa piscine creusée, parfaite pour les journées ensoleillées !
**Une maison au caractère unique**
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui mène à une cuisine fonctionnelle avec cellier. Vous profiterez également d'un salon/séjour agrémenté d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère cocooning pour les soirées d'hiver. Un second séjour prolonge l'espace de vie, donnant accès à une véranda totalisant plus de 42 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Toujours sur ce niveau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble.
À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois belles chambres (entre 12 et 22 m²), un bureau pour le télétravail ou les études, une salle d'eau avec douche, et des toilettes séparées.
**Un extérieur charmant et pratique**
Côté pratique, cette propriété dispose d'une vaste grange de 160 m² et d'une remise de plus de 25 m², parfaites pour vos projets de rangement ou d'aménagement. Amateurs de vin, vous apprécierez également la cave traditionnelle.
À l'extérieur, le terrain arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, vous offre une intimité totale. Durant l'été, la piscine creusée de 10m x 4m, couverte par un dôme, sera votre refuge parfait pour se rafraîchir et se détendre.
**Les atouts supplémentaires :**
- Un grand potentiel d'aménagement pour personnaliser cette maison à votre goût
- Fenêtres double vitrage en PVC sur 90 % des ouvertures
- Grands volumes et charme authentique avec poutres apparentes et pierres
**Informations pratiques :**
- Quelques fenêtres en simple vitrage
- Chauffage au fuel par air pulsé
- Assainissement individuel
Cette maison n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. N'hésitez pas à demander une visite virtuelle après un premier échange téléphonique. Venez découvrir cette maison et imaginez-la comme votre futur havre de paix !
Cette annonce référence 256472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 220 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 euros et 7700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Modifier votre recherche
