SAINT GENIS LAVAL (69230)
EXCLUSIVITÉ Thomas Duvert - 06x44x18x18x66
Je vous propose cette maison pleine de potentiel, située sur la commune de Saint-Genis-Laval, à rénover.
D'une surface habitable de 143 m², cette maison sur sous-sol semi-enterré dispose, à l'étage, d'un salon/séjour lumineux de plus de 48 m² ouvrant sur une grande terrasse. Vous y trouverez également une cuisine séparée de plus de 11 m². Ce niveau comprend trois chambres spacieuses de 11, 12 et 13 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces de circulation et le dégagement pourraient être optimisés afin de maximiser le volume de la future pièce de vie.
Au niveau inférieur, l'espace habitable propose deux chambres de 9,5 et 10 m², une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie. Le grand garage de 59 m², accompagné d’un espace chaufferie et d’une cave, complète ce bien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, selon vos besoins et envies.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur neuve, d'un tableau électrique neuf et d'une climatisation. Toutefois, des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel. Un chiffrage détaillé réalisé par un maître d'œuvre est à votre disposition pour ceux qui souhaitent envisager une rénovation complète.
Idéalement située, la maison bénéficie d'une très bonne orientation et se trouve sur une parcelle arborée de 763 m², à proximité des écoles et à seulement 4 minutes des commerces. Vous êtes à 50 mètres de l'arrêt de bus 88, à 15 minutes à pied du métro Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud, et du centre-ville. Le terrain est piscinable et situé à proximité du centre commercial Saint-Genis 2 et de l'accès à l'A450.
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