Exclusivité
SAINT GENIS LAVAL (69230)
SAINT-GENIS-LAVAL - APPARTEMENT DANS UNE MAISON - IMPASSE - T4 DE 72 M² - BALCON - GARAGE - CAVE - CALME ET LUMINEUX - PAS DE CHARGES
Efficity et Delphine Meynier vous invitent à découvrir cet appartement T4 de 72 m², idéalement situé au dernier étage d'une maison divisée en deux logements, dans une impasse tranquille à quelques minutes du centre de Saint-Genis-Laval. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort et praticité.
Une disposition agréable et lumineuse : dès l'entrée, un hall avec placard vous mène vers un spacieux salon/salle à manger de 25 m², baigné de lumière avec ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 10 m².
La cuisine indépendante, entièrement équipée, peut être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de plus de 45 m². Deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé complètent l'appartement.
ESPACES SUPPLEMENTAIRES :
- Garage de 15,60 m² avec un stationnement devant
- Cave de 15,93 m²
- Espace extérieur privé à l'arrière de la maison
CÔTÉ TECHNIQUE : cet appartement a bénéficié de nombreux travaux récents pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique :
- Isolation des combles 35 cm (2019), charpente, double vitrage
- Chaudière (2020)
- Toiture (2022)
- Store banne (2021) et Interphone
CÔTÉ PRATIQUE :
- Métro B Hôpitaux Lyon Sud à 10 minutes à pied
- Centre-ville à 5 minutes à pied
- Accès rapide aux axes autoroutiers, 15 minutes de Lyon
Avec son beau potentiel d'aménagement et sa possibilité de créer une troisième chambre, cet appartement s'adaptera à vos besoins.
IMAGES REALISTES NON CONTRACTUELLES VOUS PERMETTANT DE VOUS PROJETER DANS LE BIEN ET SON POTENTIEL.
Pour plus d'informations, contacter Delphine ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°822701058.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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