Immobilier.notaires® et l'office notarial LAFAY et associé vous proposent :
Maison / villa à vendre - ANGLEFORT (01350)
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À vendre : Maison mitoyenne à Anglefort (01350), Ain (01)
Découvrez cette charmante maison offrant 115 m² de surface habitable, édifiée sur un terrain plat et clôturé de 895 m², idéalement exposé sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois et de murs en pierres apparentes, apportant charme et authenticité. Une cuisine complète cet espace de vie chaleureux. Sur ce même niveau, vous trouverez également deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, une grande suite parentale vous attend, composée d'une salle de bains ouverte et un espace nuit, le tout complété par un dressing. Un espace supplémentaire peut être aménagé en coin salon ou bureau selon vos besoins.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une buanderie, un garage, une cave et deux pièces aménageables. Ce niveau pourrait accueillir un grand atelier, un appartement indépendant ou encore des chambres supplémentaires. Un fort potentiel d'aménagement s'offre à vous !
Le terrain de 895 m², bien exposé, permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et d'un ensoleillement optimal, idéal pour des moments conviviaux en plein air. Bien que mitoyenne, la maison bénéficie d'une grande intimité grâce à son environnement arboré.
Des travaux de rafraîchissement ont été réalisés au cours des cinq dernières années, et une partie de la toiture du côté droit de la maison a été rénovée. Un devis récent a été établi pour la seconde partie de la toiture. À ce jour, ce-ci est la seule intervention à prévoir pour cette habitation dans les années à venir.
Localisation et commodités :
Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité des commodités essentielles tels que divers commerces et services (boulangerie, cabinet d'infirmières, kinésithérapeute). Vous trouverez des arrêts de bus, une école maternelle et primaire à proximité avec un collège situé à Seyssel.
Cette maison bénéficie d'un accès pratique aux grands axes routiers, avec l'autoroute A40 à proximité, facilitant les déplacements vers Genève, Chambéry et Lyon. De plus, les gares de Seyssel - Corbonod ou Culoz permettent de rejoindre rapidement ces villes en train.
La proximité de la montagne permet également de profiter d'activités de plein air tout au long de l'année.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude LAFAY et associé - Notaires à Ruffieux - N° SIRET : 80298072200010
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