Exclusivité
SAINT LAURENT DU PONT (38380)
Belle propriété dans un écrin de verdure - avec grand terrain et dépendances - à seulement 30 mn de Grenoble et 30 mn de Chambéry
Vous rêvez d'une maison à la campagne ? Vous avez des animaux ? Un cheval ? Ou vous aimez tout simplement la nature
Cette maison, rénovée avec énormément de goût, au calme, est faite pour vous !
En exclusivité, bienvenue sur les hauteurs de St Laurent du Pont (38380)
Les + :
- Proximité immédiate avec le centre-ville (10 mn à pied) - tout en étant sur les hauteurs, au coeur de la nature
- Quartier très calme et ensoleillé : les Martins
- Arrêt de bus à proximité
- Possibilité de louer du terrain supplémentaire (env. 8360 m2 - essentiellement du pré) attenant à la propriété
- La grange ouverte pourrait accueillir des animaux, du foin..
Vous allez tomber sous le charme de cette propriété, admirablement située dans un environnement magnifique, avec son petit ruisseau et ses 2.242 m2 de terrain
Travaux récents :
- Magnifique extension - 2017 (ossature bois - charpente - isolation - couverture - menuiseries extérieures)
- Toiture refaite - 2017
- Grange ouverte (abri à tracteur) - 2015
- Escalier en frêne massif - 2017
- Prestations :
- Fibre - idéal pour le télétravail
- Verrières, au design contemporain - elles apportent beaucoup de lumière et de cachet
- Brises-soleil orientables motorisés à l'étage
- Store-bannes motorisés sur chaque terrasse du RDC
- Double-vitrage
- Triphasé
- VMC
La maison est répartie comme suit : 155,3 m2 habitable - sur 2 niveaux - 6 pièces - 5 chambres (ou 4 chambres + bureau)
-> RDC (123,5 m2 - hauteur sous plafond 2,5 m)
- Pièce de vie (34,6 m2), avec double accès sur l'extérieur
- Cuisine (13,8 m2), avec accès sur la 2ème terrasse
- Hall entrée (6,9 m2)
- Chambre 1 (9,8 m2)
- Chambre 2 (11,9 m2)
- Chambre 3 (9,3 m2)
- Salle de bain très spacieuse - avec baignoire (6 m2)
- WC (2,1 m2)
- Buanderie (19 m2)
- Dégagement (10 m2)
- Garage (25,8 m2)
-> 1er étage (31,8 m2 ) - EXTENSION
- Chambre 4 (12,4 m2)
- Chambre 5 (9,8 m2)
- Salle de bain (4,3 m2)
- magnifique avec douche à l'italienne
- WC (1 m2)
- Palier (4,3 m2)
-> Extérieur
- dépendances : grand terrain à l'arrière de la maison
- Abri à tracteur = grange ouverte - env. 35 m2 - hauteur sous faîtage 3,1 m, avec appentis (env. 11 m2)
- Abri de jardin 1 / atelier (env. 7 m2 intérieur - HS Faîtage 2,9 m)
- Abri de jardin 2 (env. 15,8 m2 intérieur - HS Faîtage 2,8 m), avec appentis (env. 7 m2)
- Serre
- Carport (env. 18,5 m2)
- Bûcher (env. 17 m2)
- Abri à bois
-> Jardin potager
-> Terrain clos et arboré
Surface totale de la propriété : 2.242 m2
PLUi :
- Zone urbaine UB (maison + potager)
- Zone naturelle (dépendances)
Chauffage bois (cheminée) + électricité (radiateurs)
Consommation énergétique : 223 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 EUR et 3290 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -
Pas d'amiante
Assainissement collectif TAE
Taxe Foncière : 1457 EUR
Prix de vente : 359.000 EUR FAI
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RSAC 488 597 436 Chambéry
Cette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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