Votre agence Reignier Immobilier vous propose cette grande maison de 165,58 m² habitables, composée actuellement de deux appartements distincts, idéale pour un investissement locatif ou une grande famille.
Située à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et à sa localisation stratégique.
Description des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
Entrée/Dégagement : 12,33 m² avec rangements.
Cuisine équipée : 14,48 m².
Salon/Séjour : 16,12 m².
Deux chambres de 12,11 m² et 12,70 m² (dont une avec placards encastrés).
Salle d'eau : 3,52 m².
WC séparé : 1,69 m².
1er Étage : Appartement T4 de 93,80 m²
Entrée/Dégagement : 7,12 m².
Cuisine équipée : 14,87 m².
Salon/Séjour : 16,47 m².
Trois chambres de 10,41 m², 12,11 m² et 15,68 m².
Salle d'eau : 3,45 m².
WC séparé : 2,46 m².
Pièce annexe/Buanderie : 11,23 m² (pouvant être transformée en 4e chambre).
Informations complémentaires :
Terrain : 425 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial.
Annexes :
Deux garages (16,18 m² et 22,04 m²).
Deux chaufferies (4,57 m² et 9,16 m²).
Volume supplémentaire de 31 m² à aménager à l'étage, ainsi qu'un grenier sur l'ensemble du bâtiment.
Environnement et services :
Proximité immédiate :
Arrêt de bus à 50 mètres.
Centre de Reignier, crèche, écoles et commerces à moins de 3 km.
Entrée d'autoroute à proximité.
Gare à 3,3 km et frontière suisse à 15 km.
Exposition : Est/Sud/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Atouts majeurs :
Flexibilité d'usage : Habitez un appartement et louez le second ou optez pour une configuration multi-familiale.
Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, parfait pour des moments en plein air.
Potentiel d'évolution : Des volumes supplémentaires à aménager selon vos besoins.
Travaux :
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état.
Données énergétiques :
Rez-de-chaussée :
Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 649 euros et 3 585 euros (indexation 2021, abonnement inclus).
Consommation finale : 426 kWh/m²/an.
1er étage :
Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 809 euros et 3 801 euros (indexation 2021, abonnement inclus).
Consommation finale : 353 kWh/m²/an.
Informations légales :
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur :
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2649.00 et 3585.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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