REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de Reignier (74930). Exposée plein Sud, cette propriété offre des espaces généreux, de belles perspectives d'évolution et un emplacement stratégique qui rendra facile votre vie de tous les jours.
Détails de la maison
Avec une surface habitable de 162m² et une surface utile totale de 284,18 m², cette maison sur sous-sol complet est implantée sur un terrain arboré de 1 046 m², situé en zone UC du PLU (constructible).
Rez-de-chaussée :
• Entrée pratique : 6,40 m²
• Salon / séjour : 27,80 m² avec une cheminée et un accès à un balcon orienté Sud
• Cuisine spacieuse : 16,05 m², attenante au salon/séjour si vous souhaitez rassembler ces deux volumes pour former une pièce à vivre de 43.85m²,
• Dégagement / couloir : 8,42 m²
• Bureau : 4,79 m²
• Trois chambres confortables : 10,42 m², 10,58 m² et 12,43 m²
• Salle de bains avec WC : 5,03 m²
• Vestiaire : 3,42 m²
• WC séparé : 1,29 m²
Étage :
• Combles aménageables offrant un beau potentiel : 120 m² utiles (soit environ 84m² habitables, non comptabilisés dans la surface habitable).
Sous-sol :
• Grand garage : 34,43 m²
• Chaufferie : 6,65 m²
• Cave : 11,28 m²
• Salle de douches avec WC : 6,58 m²
• Dégagement : 10,54 m²
• Deux chambres supplémentaires : 12,05 m² et 13,35 m²
• Salle de jeux : 12,81 m²
• Cave : 2,34 m²
Annexes :
• Garage indépendant : 18,28 m²
Extérieurs
Le terrain de 1 046 m² arboré, bénéficie d'une exposition optimale. En zone constructible, il offre des opportunités d'aménagement supplémentaires.
Informations complémentaires :
• Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 5 102 euros et 6 902 euros (indexé sur l'année 2021, abonnements inclus).
• Logement classé G pour sa consommation énergétique excessive (528 kWh/m²/an).
• Pour consulter les risques naturels et technologiques liés à ce bien :
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5102.00 et 6902.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Modifier votre recherche
