EXCLUSIVITÉ – 74930 REIGNIER-ESERY – CENTRE
MAISON DE CARACTÈRE – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 145 M² – PISCINE & BALCON
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe maison de caractère, située au cœur de Reignier-Esery. Nichée dans un cadre agréable, cette demeure allie authenticité et modernité, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel pour toute la famille.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 145 m² répartis sur un plain-pied et deux niveaux
Terrain : 800 m² arboré, avec piscine hors-sol et abri de jardin
Terrasse en L et balcons pour profiter des beaux jours
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Grande pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée
1 chambre avec grande armoire
1 chambre/bureau, transformable en salle d'eau
WC visiteur
Grande terrasse en L avec accès depuis la cuisine, la salle à manger et le salon
À l'étage :
3 chambres avec grand placard intégré
1 grand dressing
1 salle de bain équipée : baignoire double hydromassage, douche, WC avec douchette, double vasque et sèche-serviette
Accès à un balcon depuis les trois chambres
Sous-sol semi-enterré (90 m²) :
Cuisine, buanderie et chauffe-eau
Possibilité d'aménager un studio
Extérieurs
Piscine hors-sol (7,30 x 3,3 m)
Grand poulailler avec poules et coq
Stationnement pour 4 véhicules
Jardin arboré, idéal pour la détente et les activités extérieures
Confort et modernité
Cheminée fonctionnelle dans le salon
Chauffage réversible par pompe à chaleur (6 modules)
Rénovation récente avec carrelage marbré dans toute la maison
Atouts supplémentaires
Proximité des transports, commerces et écoles
Cadre calme et familial, sans vis-à-vis
Grand potentiel grâce à la possibilité d'aménager un studio au sous-sol
Une opportunité rare !
Cette maison familiale, pleine de charme et de potentiel, est une perle rare dans le secteur. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre exceptionnel.
Contactez Dominique Tirard-Collet
Le DPE sera réactualisé lors de la vente de la maison.
Votre futur chez-vous vous attend !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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