Exclusivité
Villa d'Architecte Étrembières composée de trois niveaux de 119, 106 et 86 m², pour un total de 11 pièces, 7 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et balcon privé, sur une parcelle de 1500 m².
Découvrez votre havre de paix à deux pas de Genève ! à 700 m de la douane de Veyrier.
Cette magnifique villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Étrembières, offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et fonctionnalité.
Les points forts :
UN ÉCRIN DE VERDURE : Située dans un environnement paisible, cette propriété est sise sur une parcelle de 1500 m² de terrain paysagé, piscinable avec une vue imprenable sur le mont Salève.
DES ESPACES GÉNÉRAUX : Avec ses grandes surfaces d'environ 100 m² par niveaux, et ses nombreux aménagements (home, cinéma, salle de sport, sauna), cette villa saura répondre aux besoins de toute la famille.
UN CONFORT ABSOLU : Profitez d'équipements de qualité, d'une isolation thermique performante, basse consommation énergétique C.
UN INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL : Grâce à sa localisation stratégique, à seulement 700 m de la douane de Veyrier, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet de COLIVING. Avec ses 5 suites à louer à 1 250 euros par mois (charges comprises) et ses 180 m² d'espaces communs, elle garantit une expérience de qualité supérieure pour les colocataires.
Le rendement net moyen est estimé entre 5 % et 7 %, faisant de cet investissement une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité.
Description détaillée :
Rez-de-jardin : Une surface de 120 m², composé d'une terrasse couverte de 40 m², un grand salon dédié à la détente et aux loisirs, avec home cinéma, 2 bureaux/chambres, une salle détente avec jacuzzi et sauna infrarouge et un cabinet de toilette.
Premier étage : Un espace de vie lumineux Salon/séjour de 73 m² avec cuisine ouverte à l'américaine , une suite parentale de 20 m² avec dressing et balcon privé, un cabinet de toilette et une grande terrasse de 70 m² fait le tour du niveau, offrant une vue panoramique sur le Saleve.
Deuxième étage : Un dégagement de 11m², il vous amènera ver la zone nuit de 80 m², composé de 4 suites indépendantes, 'environ 17 m² chacune, avec salle d'eau et balcon. Un cabinet de toilette complète le niveau.
Économies d'énergie : Grâce à ses 24 panneaux solaires, cette villa vous permet de réaliser d'importantes économies sur votre facture d'électricité.
Idéalement située :
À seulement 700 mètres de la douane de Veyrier
À 15 minutes du centre de Genève
Dans une impasse privée d'un secteur pavillonnaire calme et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa d'exception !
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Présentée par Leonardo DE GIROLAMO E.I., négociateur immobilier 3G IMMO. Frais d'agence à charge vendeur.
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