Votre agence Reignier Immobilier vous propose cette grande maison de 165,58 m² habitables, composée actuellement de deux appartements distincts, idéale pour un investissement locatif ou une grande famille.
Située à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et à sa localisation stratégique.
Description des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71,78 m²
Entrée/Dégagement : 12,33 m² avec rangements.
Cuisine équipée : 14,48 m².
Salon/Séjour : 16,12 m².
Deux chambres de 12,11 m² et 12,70 m² (dont une avec placards encastrés).
Salle d'eau : 3,52 m².
WC séparé : 1,69 m².
1er Étage : Appartement T4 de 93,80 m²
Entrée/Dégagement : 7,12 m².
Cuisine équipée : 14,87 m².
Salon/Séjour : 16,47 m².
Trois chambres de 10,41 m², 12,11 m² et 15,68 m².
Salle d'eau : 3,45 m².
WC séparé : 2,46 m².
Pièce annexe/Buanderie : 11,23 m² (pouvant être transformée en 4e chambre).
Informations complémentaires :
Terrain : 425 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial.
Annexes :
Deux garages (16,18 m² et 22,04 m²).
Deux chaufferies (4,57 m² et 9,16 m²).
Volume supplémentaire de 31 m² à aménager à l'étage, ainsi qu'un grenier sur l'ensemble du bâtiment.
Environnement et services :
Proximité immédiate :
Arrêt de bus à 50 mètres.
Centre de Reignier, crèche, écoles et commerces à moins de 3 km.
Entrée d'autoroute à proximité.
Gare à 3,3 km et frontière suisse à 15 km.
Exposition : Est/Sud/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Atouts majeurs :
Flexibilité d'usage : Habitez un appartement et louez le second ou optez pour une configuration multi-familiale.
Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, parfait pour des moments en plein air.
Potentiel d'évolution : Des volumes supplémentaires à aménager selon vos besoins.
Travaux :
Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état.
Données énergétiques :
Rez-de-chaussée :
Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 649 euros et 3 585 euros (indexation 2021, abonnement inclus).
Consommation finale : 426 kWh/m²/an.
1er étage :
Consommation énergétique : Logement classé G, consommation excessive.
Estimation des dépenses annuelles : Entre 2 809 euros et 3 801 euros (indexation 2021, abonnement inclus).
Consommation finale : 353 kWh/m²/an.
Informations légales :
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur :
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8396.00 euros et 11360.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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