Exclusivité
Maison avec piscine 5 chambres 195m2 Pusignan Centre Votre havre de paix familial avec vue panoramique !
Vous rêvez d'une maison baignée de lumière avec de beaux volumes, une vue à couper le souffle, tout en étant à 5 minutes à pied du centre de Pusignan, cette maison est faite pour vous !!
Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété individuelle construite en 1989 sur un terrain de 1004m² qui bénéfice d'une superficie de 195m² habitables (250m² en surface utile).
Au calme, au fond d'une impasse, elle offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités.
Avec ses quatre chambres plus un bureau, elle offre un espace généreux pour tous les membres de la famille.
Les prestations sont de qualité, et soignées.
Sur 3 niveaux, elle se compose comme suit :
Niveau principal
- Un séjour de 55 m² semi-ouvert sur une cuisine équipée, exposé plein sud avec sa cheminée à foyer fermé
- 3 chambres, dont une prolongée par des combles aménagés
- Une salle de bain fonctionnelle, équipée d'une douche et d'une baignoire
Niveau supérieur
- Une pièce spacieuse et lumineuse sous-pente avec un parquet en chêne massif à aménager selon vos envies (dressing, suite parentale, bureau…).
Sous-sol
- Une vaste pièce de 70 m² aménagée d'une cuisine d'été équipée
- Un espace douche/WC
- Une buanderie de 25 m²
- Une pièce supplémentaire aménageable en bureau, salle de jeux, cinéma ou chambre d'appoint
- Un local technique pour la piscine
Un studio indépendant pourrait être facilement aménagé dans cet espace.
Un extérieur de 1004m² avec piscine.
La piscine de 9x4m a été rénovée récemment. Le grand terrain arboré et la terrasse couverte de 28m² sont parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un abri bois, une cabane de jardin, et un carport double avec porte motorisée complètent cet espace extérieur.
Confort intérieur :
Le chauffage est assuré par une cheminée avec récupérateur de chaleur (qui dessert le couloir et les chambres du niveau principal), ainsi que des radiateurs électriques à inertie.
Huisserie : les volets bois ont été conservés pour l'esthétique de la maison, mais toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques centralisés pour un confort optimal.
Taxes foncières : 2116euros (2023)
DPE D / GES B
Les atouts de Pusignan :
A proximité de votre future maison, accessibles à pied, vous trouverez écoles, commerces, restaurants, médecins, infrastructures sportives ..
La commune de Pusignan attire par sa situation à proximité immédiate de l'aéroport et la gare TGV de Lyon St Exupéry (10 min), ainsi que pour son cadre de vie privilégié à proximité de la nature.
L'accès au centre de Lyon se fait facilement grâce aux grands axes routiers, au bus, et au tram situé à 8 minutes en voiture. Le T3 permet un accès direct en 20 min à Lyon Part Dieu.
A la lisière de l'Ain, et de l'Isère vous pouvez profiter de nombreuses balades à proximité immédiate, avec notamment le Grand Parc de Miribel Jonage.
N'hésitez pas à venir visiter ce bien d'exception situé dans un environnement calme et verdoyant, et vous laisser séduire par son charme et son potentiel.
Contactez-moi pour plus d'informations.
Sandra BRUHAT, conseillère indépendante en immobilier Weloge
RSAC : 935 094 649
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