COULANGES LES NEVERS (58640)
Magnifique Pavillon sur sous sol de 157m² à Coulanges les Nevers
Situé dans un secteur calme et prisé, à deux pas des écoles, des commodités et des commerces de la commune de Coulanges les Nevers, nous vous proposons cette magnifique maison type pavillon sur sous sol de 1975, d'une superficie habitable utile (au sol) de 157m², le tout sur un beau de terrain entretenu et arboré de 490m²,
Cette maison propose une entrée qui dispose d'un placard penderie pour le côté pratique, elle dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord un wc indépendant, puis une belle cuisine aménagée et équipée, d'une surface de 13m². Face à l'entrée, cette maison propose un beau salon séjour de 26m², agrémenté d'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu, et d'une porte fenêtre qui donne directement sur une belle terrasse en bois.
À gauche du séjour, un dégagement propose une salle de bain, ainsi que deux chambres de 11 et 12m².
De l'entrée, un escalier mène à l'étage qui propose un palier, idéal pour un espace bureau, celui-ci dessert deux belles chambres de 16 et 17m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc intégré.
Du salon, un escalier mène au sous-sol, qui propose un grand garage de 20m², une cave, mais aussi un espace aménagé avec porte d'entrée indépendante, un couloir d'accueil, un espace de cellier pour les machines de 8m², un wc indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire de 13m², idéale pour une profession libérale avec accueil du public, un bureau d'entreprise ou du télé travail.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine wc salle de bain et salle d'eau et aménagement du bas), en parquet (entrée séjour salon bureau chambres) .
Elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets bois standards.
Ce maison dispose d'un chauffage bois (poêle) et des radiateurs électriques.
Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture en tuile béton en bon état.
Côté terrain, cette maison propose un parcelle de 490m² de terrain entretenu et arboré.
Niveau énergie, cette maison dispose de bonnes notes pour de l'ancien en D au niveau dépenses énergétiques, donc économique et B en gaz à effet de serre donc peu polluante.
Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son secteur prisé et très recherché, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Coulanges les Nevers, sa cuisine équipée, le charme de son salon séjour de 26m² avec son pôele à bois, ses 4 chambres et ses 2 salles de bain , son aménagement en sous sol idéale pour une activité professionnelle à domicile.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi
Idéale pour une grande famille, cette maison est un magnifique coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!
Cette annonce référence 267058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 209 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 euros et 2720.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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