Exclusivité
Et si cette maison devenez votre nouveau lieu de vie au printemps ? PATTYN IMMMOBILIER vous invite à venir la découvrir en exclusivité et vous présente ses meilleurs voeux pour cette nouvelle année 2025 €
Maison familiale de 130 m2 et 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant beaucoup de cachet et de charme. Construite en 1981 et entièrement rénovée avec soin et au goût du jour, elle est située dans une copropriété de 7 maisons au sein d'un quartier calme, La Jacquière. Érigée sur un terrain de 470 m2 clos de haies, sa grande terrasse avec pergola, son jardin arboré et sa piscine hors-sol, seront idéals pour les beaux jours.
Elle offre un cadre de vie pratique avec son emplacement à proximité du tram T3, de la Rocade Est, accessible en 5 mins en voiture, à 20 min à pied du Groupama Stadium et du Grand Large (base nautique) et avec la proximité des commerces, écoles, collèges et lycées publics et privés.
Description :
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec de grands placards, un WC indépendant et un escalier menant à l'étage. A gauche, une grande pièce de vie traversante de 40 m2, exposée Nord-Sud donc lumineuse, avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine moderne et chic, entièrement équipée. A droite, une chambre avec salle d'eau attenante et son accès sur la terrasse et le jardin, une Buanderie et un escalier menant au sous-sol. Split mural permettant de rafraîchir le rez-de-chaussée.
A l'étage : Un palier desservant 3 chambres confortables, dont 2 avec placard et une avec son espace dressing attenant, et une grande salle d'eau moderne.
Au sous-sol : Vous pourrez profiter d'une cave et d'une pièce supplémentaire pour en faire ce que vous voudrez et en fonction de vos loisirs : salle de jeux pour les enfants, salle de couture, atelier, salle de musique, salon home cinéma etc..
En extérieur : vous pourrez profitez des beaux jours avec son jardin arboré clos de haies, sa grande terrasse équipée d'une pergola, ainsi que de sa piscine hors sol.
En annexes : Garage à vélos accessible par l'extérieur avec au-dessus un grenier pour du stockage et une place de parking privative.
Travaux de rénovations réalisées : Électricité et plomberie refaites entièrement. Salle d'eaux et cuisine neuves. Porte d'entrée et huisseries du 1er étage et de la chambre du rez-de-chaussée neuves.
Copropriété et charges : Dans une petite copropriété, le 'SQUARE MOLIERE', composé de 7 maisons et bâtie en 1981. Charges de 35 EUR/mois (quote part annuel des charges : 400 EUR) et taxe foncière de 1378 EUR.
Mode de chauffage et eau chaude : chaudière à condensation installée en 2023 avec radiateurs neufs et poêle à bois Invicta datant également de 2023.
DPE et GES : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1970 EUR et 2750 EUR.
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PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 81153
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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