Exclusivité
LA TOUR DE SALVAGNY (69890)
( SOUS COMPROMIS) L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette superbe villa contemporaine de 273 m² utiles avec jardin paysager sans vis-à-vis.
Découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2010 nichée sur un terrain plat et piscinable de 2500 m², située dans un quartier résidentiel paisible et sans copropriété.
Idéalement localisée à seulement 2 minutes du golf et à 800 m des centres de La-Tour-de-Salvagny et du pittoresque village de Dommartin, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Lyon via la ligne de bus TCL 86 (vers le métro Gorge de Loup) et se trouve à 2 minutes de l'autoroute A89 (sans aucune nuisance sonore.)
Prestations haut de gamme et espace généreux. Orientée plein sud, cette propriété lumineuse s'étend sur deux niveaux, offrant des espaces de vie vastes et confortables.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une imposante entrée cathédrale de 18 m² avec une hauteur sous plafond de 7 mètres qui mène à un vestiaire pour les invités, comprenant un WC et un lave-mains.
De là, s'ouvre une très belle pièce à vivre de 84 m² agrémentée d'une cheminée traversante, idéal pour des moments conviviaux en famille.
La cuisine spacieuse de 35 m² équipée et ouverte sur la salle à manger, est parfaite pour préparer de bons repas.
Vous y trouverez également sur le rez-de-jardin une Master Suite de 44 m² incluant un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC séparé.
En ce qui concerne l'aspect pratique, une grande buanderie de 19 m² donne accès à un garage reconverti en atelier de 63 m², idéal pour les bricoleurs ou pour aménager un espace de loisirs supplémentaire. Bien entendu, vous pouvez recréer cet atelier en garage.
L'étage comprend trois grandes chambres mesurant respectivement 16 m², 17 m² et 19 m², chacune avec des rangements intégrés.
De plus, une salle de bains spacieuse et lumineuse de plus de 11 m² dotée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé, viennent parfaire cet espace dédié aux enfants.
Un véritable refuge de sérénité
L'extérieur constitue l'un des principaux atouts de cette demeure. Niché dans un écrin de verdure, le jardin paysager de 2500 m² (non divisible) vous plonge au coeur de la nature tout en restant dans le confort de votre foyer.
Sans vis-à-vis, cet espace paisible et intimiste est parfait pour se ressourcer, avec une vaste terrasse carrelée de 216 m² (carrelage grès céramique beige (60X60) comprenant 56 m² de terrasse couverte, permettant ainsi de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.
Le terrain est propice à l'aménagement d'une piscine et crée une atmosphère apaisante, loin du tumulte urbain.
Un petit abri de jardin discret de 10 m² est également à disposition pour le rangement de vos outils et équipements d'entretien.
Prévoir une enveloppe de 15 000 € pour refaire l'intégralité des peintures intérieures.
o Portes chêne massif
o Cheminée traversante (salon / cuisine)
o Huisserie Aluminium
o Volets roulants aluminium électriques (centralisation)
o Chauffage au sol RDC + Etage par Pompe à chaleur Neuve (2024)
o Portail Aluminium électrique
o Autoroute : 3 minutes (A89) sans aucune nuisance sonore
o Commerces La Tour de Salvagny : 800 m
o Commerces Dommartin : 800 m (piste cyclable)
o Taxe foncière : 2200 € / an
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