Exclusivité
LA SELLE SUR LE BIED (45210)
Située au coeur du village à 115 km de Paris et à 20 km de Montargis, cette charmante maison de bourg est édifiée sur une parcelle de 952m2 et dispose d'une surface habitable de 145m2.
A l'arrière des grilles anciennes en fer forgé se dresse un impressionnant préau au fronton de bois, espace présentant de nombreux atouts pour une activité artisanale, ou en surface supplémentaire à l'habitation. Il accueille plusieurs dépendances composées d'un atelier avec accès à une cave, d'un garage et d'un appentis avec mezzanine.
A la suite, le jardin offre une belle surface de jeu pour créer un potager, ou un espace détente au calme.
L'entrée de la maison, après quelques marches de pierre, dévoile un couloir au sol de carreaux de ciment, distribuant d'un côté une cuisine et un espace buanderie, de l'autre, un double séjour lumineux au parquet en damier, agencement propice à une rénovation en phase avec les besoins actuels d'une vie familiale tels qu'une cuisine ouverte sur le séjour.
L'escalier central en bois conduit à l'espace nuit offrant quatre chambres, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing ou de bureau. Des volumes qui raviront les amateurs d'éléments anciens soucieux de préserver les parquets et la cheminée d'époque.
Des combles aménageables présentent un potentiel supplémentaire.
Charme d'antan incontestable et multiples possibilités de réinvention, cette jolie maison de bourg saura séduire par son cachet et ses espaces extérieurs pour une résidence familiale ou secondaire.
Joli projet de rénovation pour les amoureux de l'ancien qui auront à coeur de réveiller cette belle endormie.
Proche toutes commodités.
Accès gare de Montargis à 20 minutes (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h)
Accès autoroutes A77, A6 et A19
Bien non soumis à l'établissement d'un Diagnostic de Performance Énergétique étant dépourvu de système de chauffage fonctionnel.
Contact : Bérangère
Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans
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