CORMELLES LE ROYAL (14123)
Belle maison en pierre d'époque, idéalement située à Cormelles-le-Royal
Surface habitable : 203 m²
Surface carrez : 140 m²
Maison de caractère en pierre de Caen, pleine de charme et d'histoire, située au cœur de Cormelles-le-Royal, à 2 minutes du périphérique de Caen et à 5 minutes de l'autoroute A13. Grande proximité des commerces, des services, des écoles, ainsi que d'un parc et d'un bois de 4 ha dans cette commune calme et dynamique, desservie par le tramway et plusieurs lignes de bus. Cormelles est également traversée par une coulée verte, dotée d'un verger municipal, de prairies et de multiples liaisons douces.
Caractéristiques principales :
Au rez-de-chaussée, une entrée desservant :
· 1 séjour spacieux avec cheminée ornementale, prête à être tubée pour installer un poêle
à bois.
· 1 cuisine de 14 m²
· 1 atelier de 22 m², idéal pour le bricolage ou le stockage (poussettes, vélos.. )
· Des sanitaires avec buanderie
· 1 petit débarras
Au premier étage, le palier dessert :
· 3 chambres dont une de 25 m²
· 1 salle de bain
Le deuxième étage de 66m², sous combles (40m² loi Carrez), sans cloison, est à aménager à votre guise. Il est isolé avec un R=7,93m²K/W et équipé de 5 fenêtres de toit avec volets électrique occultants extérieurs et d'une porte-fenêtre. Il est livré « placo vis apparentes » pour que vous puissiez l'aménager à votre guise
Un jardin de 50 m² et un garage fermé de 13 m² complètent ce bien.
Cette maison vient d'être rénovée par ses propriétaires pour ce qui concerne le gros-œuvre :
· Toiture : ardoises naturelles neuves (2023)
· Fenêtres et portes : triple vitrage pour un confort thermique et phonique optimal (2023 et 2024)
· VMC : simple flux hygroréglable pour une ventilation saine et des économies de chauffage
· Façades : réfection des deux façades principales en enduit chaux-sable, pierres apparentes (2024)
Chauffage : chaudière gaz de ville
DPE - E 295kWh/m²/an & GES - 61 kgCO²/m²/an
Mise aux normes simple.
A visiter rapidement.
Référence agence : 0000
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