Ensemble immobilier de 300 m² à Semblançay (15 minutes de Tours) Opportunité d'Investissement avec Fort Potentiel
À saisir !
Ce bien de 300 m² en pierre de taille, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.
Avec une entrée distincte pour le commerce et les appartements, ainsi qu'un terrain clos de 510 m² avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilité locative intéressante.
Composition et Revenu Locatif Actuel :
Bar-Restaurant (Le propriétaire est aussi l'exploitant) : Loué 700 euros/mois, avec une grande salle de réception, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse.
Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 euros
Résultat d'Exploitation 2023 : -5 000 euros
Possibilité de transformation en 1 ou 2 habitations avec entrées indépendantes pour augmenter la rentabilité.
4 logements actuellement loués :
Studio : 275 euros/mois
T2 : 354 euros/mois
T3 (Chambre + bureau) : 443 euros/mois
T3 : 505 euros/mois
Total des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 euros/mois (18 924 euros/an), avec possibilité d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations.
Atouts supplémentaires :
Façade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoutée.
Terrain de 510 m² avec espace terrasse pour profiter de l'extérieur.
Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles).
Possibilité de transformation et de forte valorisation locative !
Investissez dans ce bien à fort potentiel et profitez d'une rentabilité évolutive en exploitant ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Vente : Départ en Retraite
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533
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