Exclusivité
37000 – TOURS – HYPERCENTRE – IMMEUBLE DE BON RAPPORT DPE D – efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans une rue recherchée. Il se compose d'un local commercial plus 3 appartements sur 4 niveaux habitables de 133,18 m² (174,51 m² au sol).
En rez-de-chaussée, un local commercial de 30,80 m² carrez et de 54,10 m² au sol comprenant un commerce donnant sur cour intérieure avec dépendances (2 remises avec accès cave, débarras, toilettes) également une pièce en entresol servant de chambre. DPE vierge (absence de chauffage).
En étage 1, un T1 meublé d'une superficie de 34,88 m² carrez et de 41,67 m² au sol (entresol non exploité) comprenant une entrée avec placards, une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées. Bel appartement avec cheminée, changements : crémone et radiateur pièce principale en 2024, table vitrocéramique en 2022 ; DPE D.
En étage 2, un grand studio meublé d'une superficie de 35,32 m² carrez comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées. Appartement de caractère avec poutres et colombages, changements : ballon d'eau chaude instantané en 2023, sommier et douche en 2024 ; DPE D.
En étage 3, un T2 d'une superficie de 32,18 m² carrez et de 43,42 m² carrez (avec entresol). Composition : entrée avec grands placards anciens, pièce de vie avec kitchenette équipée, chambre, salle d'eau et toilettes séparées. Entresol sain pour arrière cuisine et rangements. Appartement semi meublé, changement ballon d'eau chaude en 2023 ; DPE D.
A PROXIMITÉ directe : toutes commodités, commerces, 2 parkings (tarif résident). A noter, rapport locatif plus de 25 000 euros annuel, possibilité d'optimiser (un entresol et un grenier non exploités), GESTION FACILE (absence de carence locative/forte demande pour le centre, pas de copropriété). Taxe foncière : 2 499 euros (en partie prise en charge par le locataire du RDC). Passage du couvreur pour la vente. Diagnostics récents par lots : absence de termites et d'amiante, faibles anomalies électriques, double vitrage.
Pour plus de renseignements sur l'immeuble dont détail des loyers et rentabilité brute ou nette contactez Claire des Diguères par téléphone ou mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
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