ANGERS HYPERCENTRE,
Situé en plein coeur d'Angers, à deux pas du célèbre Château, cet immeuble d'exception représente une rare opportunité d'investissement patrimonial. Composé de huit lots tous loués, ce bien se distingue par son excellente rentabilité et sa gestion rigoureuse. L'immeuble, d'une surface de 277,68 m² (295,50 m² au sol), se répartit comme suit : au rez-de-chaussée, deux appartements type 2 en souplex, au premier étage, deux autres appartements type 2, au deuxième étage, un grand appartement type 3 actuellement loué en colocation par trois étudiantes, et enfin, au troisième et dernier étage, deux charmants studios sous combles aménagés et parfaitement isolés.
En fond de cour, une maison indépendante complète cet ensemble immobilier. Bien qu'il s'agisse d'une copropriété, l'ensemble est aujourd'hui détenu par un seul propriétaire, offrant la possibilité, selon vos projets, de revendre chaque lot individuellement.
Les revenus locatifs sont particulièrement attractifs, avec un revenu brut annuel de 72 900 euros, soit 6 075 euros par mois (baux de location nus en cours). Déduction faite des charges à la charge du propriétaire (taxe foncière de 6 500 euros et 3 000 euros de charges diverses comprenant la fibre optique, l'électricité des communs et l'abonnement gaz des appartements du 1er et 2ème étage), le revenu net annuel s'élève à 63 400 euros. Aucune gestion de syndic n'est à prévoir, le propriétaire actuel gère lui-même l'intégralité des lots avec une maîtrise totale, n'ayant enregistré aucun impayé depuis plus de vingt ans.
L'immeuble est en bon état général, ayant bénéficié d'un entretien régulier. Quelques améliorations énergétiques seront à envisager dans les années à venir pour optimiser le DPE. Une occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans une localisation de premier choix ! Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnel !
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ".
Référence annonce: 7493 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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