Maison

5 pièces

190m²

 • 190m²

• 3 chambres

TOULOUSE (31500) | Côte Pavée - Limayrac - Ayga

1 390 000 €

Descriptif du bien

À Toulouse, dans le quartier très prisé de Côte Pavée, cette villa de 190 m² entièrement rénovée en 2022 séduit par son architecture remarquable, mise en valeur par une élégante façade en hémicycle. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'une des avenues les plus convoitées de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Dès la porte d'entrée franchie, un spacieux hall de réception vous accueille. Il s'ouvre sur l'extérieur par trois fenêtres disposées en arc de cercle. Un couloir central distribue l'ensemble des pièces. Une première suite parentale vous offre un large espace nuit avec une salle de bains haut de gamme : douche à l'italienne, double vasque en marbre et baignoire balnéothérapie. Elle bénéficie également d'une kitchenette habilement dissimulée, d'un espace dressing et d'une vue sur le jardin arboré, assurant ainsi confort et intimité. Une chambre supplémentaire spacieuse, avec son dressing, complète ce niveau. Un escalier en marbre vous mène du hall d'entrée aux pièces de vie à l'étage. Le palier s'ouvre ainsi sur un vaste espace de vie à la triple exposition, rendu lumineux grâce aux nombreux ouvrants présents. Il réunit un séjour accueillant, une cuisine américaine conçue avec des matériaux et des équipements premium, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une grande bibliothèque sur mesure. Par la porte-fenêtre du séjour, vous aurez le privilège d'accéder à une terrasse intime, avec vue sur la végétation luxuriante du jardin, idéale pour prendre vos repas à l'extérieur ou apprécier de jolis couchers de soleil. A ce même niveau, la seconde suite parentale de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un dressing séparé, vous propose un espace confortable et intimiste. Un WC séparé muni de son lave-mains, et une buanderie viennent compléter les prestations de cet étage. Le sol en marbre, la très belle hauteur sous plafond et les radiateurs à inertie haut de gamme soulignent la qualité des finitions. La très bonne isolation de la maison avec l'adoption de fenêtres récentes à double vitrage et de volets électriques, le traitement particulier de la toiture, ainsi que la performance énergétique de classe C (classe A pour les émissions de gaz à effet de serre) qui en résulte, vous assurent un confort optimal au quotidien. Le jardin paysager, unique et composé de multiples variétés et essences, est entretenu avec grand soin et crée un véritable cocon à l'abri des regards. Son arrosage automatique permet un entretien simplifié tout au long de l'année. Une grande terrasse jouxtant la piscine chauffée et équipée d'un abri rétractable à distance, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Un salon d'été, des stores bannes télécommandés et un éclairage extérieur complètent ce cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. Un garage double sécurise le stationnement de vos véhicules. La ligne de bus L8 vous permet aujourd'hui de relier rapidement le centre-ville de Toulouse. La future ligne C, dont la station de métro Côté Pavée est attendue prochainement, offrira un accès encore plus facile à l'hyper-centre et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires de renom sont accessibles à pied. Rare sur le marché toulousain, cette villa associe élégance, confort et situation idéale. Pour toute demande d'information, je vous invite à me contacter. Les visites qualifiées se déroulent exclusivement sur rendez-vous et nécessitent la validation préalable de votre dossier, afin de vous offrir une découverte personnalisée de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel Réf.887359
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.