Maison

5 pièces

115m²

 • 115m²

• 3 chambres

CASTILLONNES (47330)

196 000 €

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante villa des années 1970, un véritable havre de paix offrant 115 m2 de confort et de sérénité. Idéalement située au bout d'une impasse, elle profite d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes. Le spacieux salon/salle à manger, inondé de lumière naturelle grâce à ses trois portes-fenêtres, s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches. Une cheminée ouverte apporte chaleur et convivialité à cet espace de vie. La cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine et un cellier, est agencée de manière optimale. Ces pièces peuvent également être aménagées en studio indépendant grâce à leur accès séparé, offrant une flexibilité supplémentaire. La partie nuit, bien délimitée, se compose de trois grandes chambres, toutes dotées de placards intégrés et d'un bureau. Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées viennent parfaire cet espace privé. Le sous-sol de 60 m2 représente un véritable atout, avec un vaste garage, une chaufferie et une salle de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins. Les fenêtres seront toutes remplacées par des fenêtres double vitrage et une excellente isolation du grenier vous donne plus de confort et vous apporte de vrais économies d'énergie. Située au coeur de la charmante bastide de Castillonnès, cette propriété bénéficie d'un accès direct à toutes les commodités locales : maison de santé, supermarché, commerces de proximité, associations dynamiques, tennis, piscine saisonnière et même un cinéma. Sa situation est idéale, à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à une heure d'Agen et de son réseau ferroviaire. Alliant charme, confort et emplacement privilégié, cette villa est une opportunité rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi vite pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Marie-Laurence - EI - NoRSAC: 445 080 047, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.