À FEUGAROLLES, commune du Sud-Ouest de la France d'environ 1000 habitants, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle Aquitaine. La commune se situe à 22 km à l'ouest d'Agen entre Bordeaux et Toulouse. LAVARDAC, commune d'environ 2250 habitants est le village le plus usité. Ces communes accueillent des commerces de proximité : boulangeries, épicerie, écoles primaires, coiffeurs, pharmacies, centre médical, cabinet d'infirmiers, banques (DAB) et différents restaurants. Zone rurale certes mais aussi moderne puisque les communes accueillent également une station de recharge pour véhicule électrique. Collèges et lycées se situent dans la commune de NÉRAC (cité royale) à 8 kms. Au bout d'un chemin communal, sur une grande parcelle d'environ 8.000 m2 bénéficiant de différentes zones vertes : prairie, bois, verger et d'une vue magnifique et imprenable sur la vallée, vous découvrirez cette ancienne bergerie restaurée avec goût. Un petit havre de paix d'une tranquillité absolue ! Maison d'habitation en pierre de plain-pied, construite en 1860, d'environ 120 m2, et comprenant : Grande cuisine, séjour, salon, deux chambres, salle de bains, WC, ainsi que des dégagements et une grange fermée d'environ 45 m2 avec mezzanine offrant de belles possibilités d'aménagement. A proximité une terrasse couverte avec cuisine d'été et un abri bois. Prestations : deux cheminées (séjour et salon), un insert dans la cuisine avec récupération de chaleur, chauffage électrique. A l'extérieur, un barbecue. Valeur du bien : 200 000 euros A moyen terme, des travaux de toiture seront nécessaires. La valeur du bien est donc portée à 175 000 euros (déduction faite de 25 000 euros couvrant le montant du devis toiture). Cette vente se fera à terme. Une avec réserve de droit d'usage et d'habitation limitée à 7 ans au profit du vendeur. Ce droit d'usage réservé au profit du vendeur, vous permettra d'économiser 30 % de la valeur du bien. Frais de notaire réduits. Apport initial : 44 975 euros Mensualités : 1 100 euros pendant 7 ans. Honoraires d'agence inclus dans l'apport initial. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 36846KWh Consommation d'énergie finale : 19608kWh Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Emma GAUREL
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