Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Parquet : Parquet
Coup de coeur pour cette chaleureuse maison de ville familiale à Lyon 8ème !
Dans un quartier résidentiel et calme entre l'Avenue Jean Mermoz et l'Avenue Général Frère, venez découvrir cette très jolie demeure de 6 pièces, de 119m² sur une parcelle de 287m².
Construite en 1920, orientée Sud/Ouest, elle offre confort et élégance. Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers un jardin verdoyant de et une piscine au sel qui sauront vous ravir à chaque instant de la journée, en soirée avec votre famille ou entre amis.
On aime :
• Le salon/salle à manger spacieux de 46 m² (HSP 3m),
• La cheminée en pierre naturelles à foyer ouvert et son plafond de style français,
• La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée.
A l'étage :
• Trois chambres de 12.75m², 10.35m² et 9.67m²,
• Une bibliothèque, pièce centrale de 13.80m²,
• Parquets et moulures pour la touche d'authenticité,
• Une salle de bains moderne et récente, avec douche et baignoire, toilette et meuble vasque,
• Deux WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main au RDC.
Côté technique :
• Panneaux solaires avec batterie virtuelle
• Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel
• Pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude en 2020
• Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques
• Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² avec espace buanderie
• Toiture vérifiée en 2020
Contact Rachel GIRARD 06 12 18 287 82 (RSAC 352 041 115)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 euros et 2190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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