Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
Bien en exclusivité
iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // SPECIAL INVESTISSEURS // MONOPROPRIETE // GROS POTENTIEL //
Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante.
Au dernier étage (158 m2 au sol dont 123 m2 de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise.
Partiellement occupé, les loyers (63.000 euros par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 euros) ne demandent qu'à être optimisés.
Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure.
Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état.
Travaux à réaliser :
- changement de chaudière (actuellement fuel)
- rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires
- aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex.
Taxe foncière annuelle 7.794 euros dont une partie refacturée au local commercial.
Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'.
Proche de nombreux commerces et commodités.
Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gasser Pierre-Olivier - EI(ID 82889) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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