Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
Bien en exclusivité
EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Située sur la côte ouest de la pittoresque commune de Saint-Georges, à seulement quelques pas des plages, cette villa rénovée avec soin se dissimule dans une impasse privative, à l'abri des regards indiscrets.
Érigée au coeur d'une parcelle généreuse de plus de 2080 m2, cette villa des années 80 entièrement revisitée par un architecte, révèle des espaces de vie extérieurs enchanteurs.
Cette propriété incarne l'art de vivre en bord de mer, avec une surface habitable d'environ 132 m2, la villa dévoile une pièce de vie lumineuse de 47 m2, dotée d'un insert pour des soirées chaleureuses et bénéficiant d'une triple exposition ensoleillée. La cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un comptoir-bar convivial, devient le coeur des échanges entre amis, pour des apéritifs dînatoires et des créations culinaires.
L'aile droite de la maison est entièrement dédiée à la suite parentale, un véritable havre de paix, avec salle d'eau privative et toilette intégré. De l'autre côté, un bureau avec espace dressing et une vue dégagée sur la pièce de vie grâce à une baie atelier apporte un cachet supplémentaire. Deux chambres se partagent une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant confort et intimité.
Une annexe indépendante enrichit les lieux avec un studio équipé d'un poêle à bois, d'une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'une buanderie et un espace de stockage attenant. Un garage vient compléter le tout.
Le jardin, richement arboré et soigneusement agencé, accueille un bassin à poissons, un préau et un espace barbecue pour des moments agréables en extérieur.
Côté extérieur, a terrasse ombragée par des pergolas climatiques, se transforme en un espace de réception idéal pour les soirées d'été, avec son salon extérieur et son coin repas. Ce coin détente exposé Sud/Ouest, invite à la relaxation, bercé par les doux ressacs de l'océan et les embruns marins qui rythment la journée. Que ce soit pour une pause lecture ou un tea-time en fin d'après-midi, ce lieu respire la sérénité.
Chaque espace, intérieur comme extérieur, a été soigneusement pensé, proposant un cadre à la fois luxueux et apaisant, alliant un charme authentique de l'architecture locale à des finitions contemporaines de haute qualité tout en profitant d'une atmosphère unique.
Un véritable bijou niché à quelques pas du sable fin.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de des années 2021, 2022 et 2023 : entre 990 € et 1410 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Anouchka COLIN -
Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
