Descriptif du bien
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
Superbe opportunité d'investissement. Rare à la vente !
Age : Homme de 66 ans
Bouquet : 69500 EUR
Rente : 1530 EUR/mois
Prix d'achat : 328900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : TOURS Nord
* 1 h de Paris par le TGV
* Tous commerces et centre ville à proximité
Rare à la vente ! Placement coup de coeur offrant de multiples possibilités
Magnifique propriété de 271 m² habitables édifiée sur un terrain de 1 189 m² comprenant :
- 7 studios loués par des étudiants (2600 EUR de loyers par mois)
- 3 studios supplémentaires occupés par le vendeur
- Une magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombe le tout.
- De vastes dépendances : 2 grands garages fermés (130 m²), un atelier (25 m²) et 3 caves (100 m²).
Analyse financière : Ensemble immobilier de prestige.
Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR et d'un EFFET DE LEVIER multiplié par 7 !
IMMEUBLE DE RAPPORT aux multiples possibilités et à forte rentabilité.
Réserve d'USUFRUIT choisie par le vendeur qui conservera les loyers mais aussi toutes les charges pendant son occupation.
TOURS, quartier PAUL BERT, à 15 min à pied du centre ville - 1h de PARIS par le TGV
Cet ensemble immobilier de 271 m² habitables, édifié sur un terrain de 1 189 m² comprend :
* 7 studios loués (2 600 EUR de loyers mensuels)
* 3 autres studios actuellement occupés par le vendeur
* 250 m² de dépendances répartis en 2 vastes garages fermés, un atelier et 3 caves
* Magnifique piscine sans aucun vis à vis surplombant le tout.
Le Gain :
Partant d'une valeur de 650 000 EUR, vous achetez ce bien pour un PRIX RÉDUIT de 328 900 EUR représentant un gain de plus de 320 000 EUR, le tout sans passer par la banque !
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 69 500 EUR (honoraires inclus) puis en épargnant tous les mois 1 530 EUR.
En cas d'abandon de son USUFRUIT par le vendeur, cette mensualité sera majorée de 35 % mais vous récupérerez tous les loyers.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien et qui s'apparente donc à des loyers fictifs (représentant plus de 320 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !
De plus les frais de notaires seront réduits car calculés sur le prix de vente et non sur la valeur libre du bien.
RENTABILITE CERTAINE !!
A visiter rapidement si intéressés.
Pour visiter ce bien vous devrez disposer à la signature d'un capital de 100 000 EUR (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaires).
Seuls les dossiers sérieux proposant des garanties suffisantes seront étudiés.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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