MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous propose :
Emplacement de choix sur l’une des 4 avenues formant le prisé Carré Magique de Vincennes,
Quartier commerçant, proche toutes commodités, bus, 1 mn du Métro ligne 1 Bérault, 5 mn du Métro ligne 1 Château de Vincennes, 3 min du RER A Vincennes, 5 mn du Bois de Vincennes, 3 mn du Château de Vincennes, 5 mn du Cours Marigny et du Parking Marigny Château, proche médecins et écoles,
Au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois inscrit et classé « remarquable », érigé sur 6 étages, construit pour la Comédie Française en 1912, de classe énergétique C, aux façades et balcons entièrement rénovés en 2018 par architectes des Monuments Historiques et du Patrimoine de France, et dont la toiture est sur le point d’être restaurée,
Un vaste et lumineux appartement exposé Sud et Ouest agencé sans perte de place avec 3.10 mètres de hauteur sous plafond, proposant de beaux volumes dans chaque pièce : 4 pièces (double séjour possible) de 12 à 17,5 m2, une cuisine de 7.5 m2, une SDB, des WC séparés, des nombreux placards, le tout pour une surface totale loi Carrez de 86.38 m2, sans compter les balconnets et l'espace loggia coté cuisine.
Copropriété de standing, partie communes de prestige.
Charme de l’ancien, parquet, moulures, hauteur sous plafond.
Chauffage et eau chaude individuels.
Ascenseur moderne et spacieux. Digicode et interphone.
Une cave complète ce bien.
A rénover. Faire vite.
** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.**
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots principaux faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 2 308 euros annuel déclaré par le vendeur.
Prix de vente : 845 000 euros honoraires d'agence T.T.C à la charge du vendeur inclus.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 327 et GES F indice 72. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 481 euros et 3 358 euros par an, prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Peggy EPENOY, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 823 416 441) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.
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