iad France - Virginie Nestor vous propose: Opportunité à ne pas manquer aux Lilas !
Appartement rénové avec des matériaux de qualité et goût, bénéficiant d'une situation géographique idéale à 5 min du métro Mairie des Lilas et de tous les commerces de la rue de Paris. Découvrez ce rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété sécurisée de 2 étages datant de 1930.
Les 26m² sont optimisés pour offrir un confort optimal avec uniquement des portes à galandage ! L'espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée fait env. 14m². Le coin nuit est cosy et gain de place avec un grand placard-dressing attenant. Enfin, vous disposez d'une salle de bain avec wc et baignoire.
La rénovation avec du travertin apporte à ce logement une touche chaleureuse et du cachet, et l'exposition Sud-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Double vitrage bois, stores électriques, porte blindée.
Un espace cave en extérieur, accessible par la cour, de 4.39 m² et une jolie cour intérieure commune complète ce bel ensemble.
Ne manquez pas l'occasion unique de devenir propriétaire de ce charmant cocon aux Lilas. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite !
** Les aouts de ce bien **
Métro Mairie des Lilas, ligne 11, à 350 m (5 min à pied)
Lignes de bus 48, 105, 12, 23 etc… à 350 m, et arrêt TillBus à 70 m,
Périphérique à 800 m (5 min en voiture).
Tous les commerces et restaurants de la rue de PARIS à 300 m,
Porte des Lilas à 950 m, Mairie des Lilas à 450 m, bibliothèque A.Malraux à 220 m, théâtre & cinéma du Garde-Chasse à 350 m, gymnase à 700 m, stade Charles Auray à 500 m etc..
Eau chaude et chauffage individuels électriques, permettant de maitriser sa consommation, faibles charges : 78.50 euros/mois (941.92 euros/an), taxe foncière 2024 : 892 euros.
Copropriété calme et sécurisée par digicode, fibre dans la rue facilement raccordable,
cour intérieure commune, au calme, pour profiter des beaux jours.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.49 euros par mois (soit 941.92 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Nestor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 928877034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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