VILLIERS SUR MARNE (94350)
iad France - Morgan Bonal vous propose: 288.500 euros et avantages fiscaux pour cet appartement tout juste terminé, soit 14.689,00 euros d'économies immédiates à l'achat.
Les frais de notaire à un taux avantageux de 2,32 % au lieu de 7,41 % vous permettent de réaliser une économie de 14.689,00 euros par rapport aux autres biens de même valeur dans la commune. C'est une occasion rare d'acquérir un appartement récemment construit à un prix très compétitif.
Situé au 2ème étage avec ascenseur. Entièrement adapté aux PMR.
Séjour lumineux : Grande baie vitrée donnant sur le balcon de 2,60 m² orienté Sud-Est, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la cour arborée et calme de la salle paroissiale.
Chambres : 2 chambres spacieuses avec baies vitrées.
Salle de bain : Équipée d'une baignoire, meuble vasque, grand miroir et emplacement lave-linge.
WC séparé.
Cuisine : Prête à accueillir la cuisine de vos rêves, avec toutes les pré-installations nécessaires.
Parking : Place en sous-sol, boxable, incluse dans le prix.
Personnalisation et optimisation des espaces :
Cet appartement peut être transformé en un grand 2 pièces, avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², en ouvrant une des chambres. Le plan de l'appartement, ainsi qu'une suggestion d'aménagement en 2 pièces, sont disponibles parmi les photos de l'annonce.
Localisation idéale :
Situé dans une rue très calme au cOEur de la ville, à seulement 2 minutes de la rue commerçante principale du vieux village et à 5 minutes à pied des charmantes écoles primaires Jules Ferry et Léon Dauer du cOEur historique. Vous trouverez également à proximité immédiate le Collège Les Prunais, l'arrêt de bus 206 (futur Métro du Grand Paris en 7 minutes), la gare RER E, le marché de la Place Remoiville, et bien plus encore.
Tout juste achevé et prêt à être habité, cet appartement fait partie de la résidence récente 'COEur Villier'. Cette résidence à taille humaine est sécurisée et dotée de services de proximité tels qu'une micro-crèche, un cabinet médical, et un parc central. Le style local en pierres briardes confère un charme unique à cet ensemble immobilier moderne, conçu selon les dernières normes d'isolation phonique et thermique.
Avantages financiers potentiels :
Scénario 1 : Vous occupez l'appartement.
En choisissant d'habiter cet appartement, vous réalisez une économie immédiate de 18.546 euros (frais de notaire + exonération de taxe foncière) par rapport à un autre bien de Villiers au même prix. Cette économie provient principalement des frais de notaire avantageux, des faibles coûts énergétiques grâce à l'excellent DPE, et de l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Au total, vous pourriez économiser jusqu'à 48.973,00 euros environ sur 12 ans.
Scénario 2 : Vous louez l'appartement hors dispositif d'état P+.
Ce scénario maximise vos revenus locatifs avec un loyer potentiel de 1.270,00 euros/mois. Avec les revenus locatifs et les économies mentionnées plus haut, vous pourriez atteindre une économie totale de 196.069 euros sur 12 ans.
Scénario 3 : Vous louez l'appartement sous dispositif d'état P+.
Même avec un loyer plafonné, l'avantage fiscal du dispositif d'état P+ vous permet de maintenir une économie significative, avec un total de 163.348,36 euros sur 12 ans.
Le détail de cette analyse financière est disponible sur demande pour les personnes intéressées.
Investisseurs :
Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle quel que soit votre projet immobilier :
Éligible au dispositif d'état P+ : Le bénéfice total de défiscalisation est de 26.550,00 euros sur 6 ans, de 35.400,00 euros sur 9 ans, et de 41.300,00 euros sur 12 ans, vous permettant de réduire significativement vos impôts.
Location hors dispositif d'état P+ : Avec un loyer potentiel de 1.270,00 euros/mois, ventilé en 1.200 euros/mois pour l'appartement et 70,00 euros/mois pour le parking (120,00 euros/mois si boxé), vous maximisez vos revenus locatifs.
Ces scénarios démontrent le potentiel de cet investissement, que ce soit pour y habiter ou pour en tirer des revenus locatifs. L'analyse financière détaillée est disponible sur demande pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Visualisez votre futur chez-vous :
En plus des photos actuelles de l'appartement, vous trouverez des images de suggestions d'aménagement pour vous aider à projeter votre vie dans cet espace.
Il ne restera pas longtemps sur le marché, alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien récemment construit à un prix compétitif dans un cadre de vie exceptionnel à Villiers-sur-Marne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 50 lots principaux situés dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 euros par mois (soit 1800 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bonal Morgan - EI(ID 77275) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 492733290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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