Exclusivité
Appartement 3 pièces à rénover - Au pied du RER B Laplace
Idéalement situé au pied du RER B Laplace, cet appartement traversant de 47 m² offre un fort potentiel d'aménagement et une localisation privilégiée, avec tous les commerces accessibles à pied.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m et d'un agencement traversant Est-Ouest. Le séjour et une première chambre sont orientés Est, tandis que la cuisine et la seconde chambre donnent sur le jardin de la copropriété, côté Ouest.
L'appartement est entièrement à rénover, offrant la possibilité de le repenser selon vos envies. Il est notamment envisageable d'ouvrir le séjour sur l'une des chambres afin de créer une grande pièce de vie et de transformer ce bien en un spacieux T2.
Le double vitrage est déjà en place et une isolation par les murs pourra être réalisée pour améliorer le confort thermique et la note du DPE (pour passer de F au D).
Une grande cave de 5 m² complète ce bien.
** Double vitrage & hauteur sous plafond de 2,75 m
** Fort potentiel d'aménagement, possibilité de créer un grand T2
** Devis disponible pour une rénovation complète (incluant peintures, sols, électricité, changement de chaudière, rénovation complète de la salle d'eau, isolation des murs par l'intérieur et faux plafond)
** Charges de copropriété : 145 euros/mois (entretien des parties communes et eau froide)
** Taxe foncière : 714 euros
** Chauffage individuel au gaz avec chaudière
** Grande cave de 5 m²
** Au pied du RER B Laplace, commerces accessibles à pied
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE -
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 euros et 2220.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413
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