iad France - Marion PAGE vous propose: ** A 3 minutes de la gare de St Gratien (RER C), à proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire) et du collège **
Découvrez ce superbe appartement 5 pièces d'environ 97 m², idéal pour une famille, offrant un agencement optimisé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Situé dans une résidence sécurisée et au calme, il bénéficie d'un vaste parc de près de 13 400 m², agrémenté de nombreux espaces verts, parfaits pour les jeux des enfants et les moments de détente.
Il comprend une entrée avec placards, une cuisine toute équipée avec terrasse permettant d'installer une table pour déjeuner, un double séjour de 34 m2 environ donnant sur un balcon filant (possibilité de créer une 4ème chambre) et un WC indépendant. Un couloir avec de nombreux rangements dessert l'espace 'nuit' qui se compose de 3 chambres (dont une avec placards), une salle de bains avec WC et une salle d'eau.
La copropriété est administrée avec sérieux et attention, ce qui a permis notamment de maintenir des charges stables depuis plusieurs années, malgré l'inflation.
Les + :
- proximité des écoles et de la gare,
- une belle lumière grâce aux grandes ouvertures,
- le balcon filant de 30 m2 environ (exposition Sud/Est),
- une grande cave,
- un parking en sous-sol (accès sécurisé),
- le jardin de la résidence très bien entretenu.
Beaucoup de POTENTIEL pour cet appartement familial!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305.67 euros par mois (soit 3668 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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