Exclusivité
Dans un immeuble ancien, au 6ème et dernier étage, sans ascenseur, un appartement de 2 PIÈCES de 44,70m2 certifiés loi Carrez et 53,53m2 au total.
Il est composé d’une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche avec W.C., rangements et dégagements.
Caractéristiques distinctives :
• A l’étage, seul sur le palier garantissant tranquillité et intimité.
• Charme de l’ancien, parquet et poutres apparentes confèrent un caractère authentique.
• Volumes confortables, séjour de près de 30m2 et toit cathédrale avec une hauteur de 3,50m sous faitage.
• Cuisine moderne, équipée d’un îlot central avec four multifonction et table de cuisson ainsi qu’un bar de réception pour des moments conviviaux.
• Une chambre, pouvant accueillir un dressing ou un bureau.
• Lumière et harmonie garanties, grâce à de nombreuses fenêtres de toit et une baie vitrée dans la chambre qui assurent une luminosité optimale tout au long de l’année (orientation Est / Ouest).
• De nombreux rangements, encastrés s’étendant sur toute la hauteur des murs offrent un espace optimisé et élégant.
• Vue dégagée, sur l’Église St-Leu-St Gilles et le centre Georges Pompidou.
Équipements et charges :
• Chauffage et eau chaude : système individuel électrique (ballon d’eau)
• Charges annuelles : 792 € (fonds de travaux ALUR inclus)
• Taxes Foncières 2024 : 718 €
• Classification énergétique : DPE (F) – GES (C)
• Options d’amélioration : Un potentiel d’amélioration énergétique est à explorer, avec la possibilité de remplacer le ballon d’eau chaude et les fenêtres par du double vitrage, ainsi que de rénover la salle de douche.
Copropriété :
• Immeuble : du XVIIIème siècle en pierre de Paris avec accès sécurisé par digicodes.
• Nombre de lots : 56 lots principaux, sans procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH).
Environnement :
Idéalement situé à deux pas du Marais et du jardin des Tuileries, son emplacement vous permet de rejoindre la Seine en quelques minutes. Profitez de la proximité de la gare de Châtelet - Les Halles, la plus grande d’Europe, pour explorer la capitale ou voyager facilement vers la banlieue et les aéroports.
Contact :
Pour plus d’informations, photos ou vidéos, n’hésitez pas à me contacter. Je suis également à votre disposition pour une étude d’estimation de votre bien si vous envisagez un prêt relais.
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