PARIS IVe – RUE SAINT-ANTOINE – 3P DUPLEX de 105 m² utiles Idéalement situé en plein cœur historique du Marais, quartier Saint-Gervais, à proximité immédiate de la Seine, au pied du métro Saint-Paul (Ligne n°1) et des commerces, un duplex tout juste rénové.
Trois pièces principales avec poutres apparentes, d'une superficie de 73,76 m² Loi Carrez, pour 104,95 m² de surface utile (soit environ 85 m² pondérés à 35%).
Il est situé au 3ème étage de l’ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégamment rénové, avec une double exposition, sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée. Une cave complète ce bien qui vient de bénéficier de travaux de rénovation.
Avec une réelle différence entre la surface Carrez et la surface utile, le bien est proposé au prix de 1 020 000 € frais d’agence inclus, soit un prix de revient au m² intéressant :
- prix au m² avec la surface Carrez (73,76 m²) : 13 829€/m² FAI
- prix au m² pondéré (85m²) : 12 000€/m² FAI
- prix au m² avec la surface utile (104,95 m²) : 9 719 €/m² FAI.
La surface proposée permet d’obtenir au 3ème étage, une grande entrée avec placards, deux chambres indépendantes avec une salle d'eau et WC et au 4ème étage, un large espace de séjour, plus un espace Cuisine/SDB utilisable en l'état ou à moderniser.
Il est possible de concevoir divers plans d’occupation au regard des surfaces disponibles.
Les autres caractéristiques valorisantes de ce duplex sont :
- un emplacement idéal en plein cœur du Marais historique, à moins d’1 mn des principaux commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs…), à 7 mn de la Place des Vosges, à 8 mn de l'Ile Saint-Louis, à 9 mn de l'Hôtel de Ville et de Notre-Dame.
- un environnement immobilier exceptionnel dans un hôtel particulier de style Louis XIII, sans ascenseur, mais avec des parties communes rénovées avec goût, un large escalier du XVIIème très clair et aucune procédure en cours.
- l'existence de diagnostics DPE très satisfaisants : les surfaces du 3ème étage bénéficient d'un étiquette D et le 4ème étage en duplex, d'une étiquette E.
Honoraires à la charge de l'acquéreur (4% de frais d’agence).
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