À deux pas du métro Marx Dormoy (ligne 12), au sein d'une superbe copropriété édifiée en 1900, découvrez cet appartement d'exception qui conjugue le charme de l'ancien, le standing, et un fort potentiel d'aménagement.
Situé au 2 € étage (sur 4) d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant et lumineux de 104,71 m² saura séduire les amateurs de volumes et d'authenticité. Il se compose comme suit :
• Un vaste double séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses quatre portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant. Une cheminée d'époque et 3 mètres de hauteur sous plafond subliment cet espace
• Une cuisine indépendante et équipée d'un beau format
• Deux chambres donnant sur une jolie cour pavée, l'une de 17 m² et l'autre d'environ 10 m², parfaites pour garantir calme et intimité
• Une salle de bain et des WC séparés
Grâce à sa double exposition (Ouest pour le séjour, Est côté cour) et à ses deux entrées indépendantes (2 doubles portes sur le même palier), cet appartement offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre ou l'installation d'une profession libérale.
Points forts :
• Charme et caractère : moulures, cheminée, balcon, et fenêtres à double battants
• Travaux récents effectués dans la copropriété : ravalement, rénovation de la cage d'escalier, pavage de la cour, réfection des canalisations et des planchers hauts des caves, mise aux normes électriques
• Fort potentiel énergétique : Actuellement classé en DPE G en raison d'une absence de chaudière, l'installation d'une chaudière à gaz à condensation permettra une remontée significative en DPE (projeté à E).
• Une cave saine d'environ 7m² complète ce bien.
Cet appartement saura séduire les amateurs d'authenticité comme les esprits créatifs prêts à le transformer selon leurs envies. Un bien rare à visiter sans tarder !
Envie d'en savoir plus ? Contactez Stéphanie ALPEROVITCH (EI) inscrite au RSAC sous le numéro 2021AC00717
14 lots d'habitation / Charges de copropriété : 805 euros par trimestre / Honoraires agence à la charge du vendeur // Classe énergie G / Classe climat C / Logement à consommation énergétique excessive / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870€ et 3930€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) // Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : // Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
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