Exclusivité
Idéalement situé rue de la Buffa, dans le Carré d'Or, cet appartement de 3 pièces allie charme et utilité. Niché au 3 € étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, il offre une surface habitable de 51,10 m² et une surface totale de 55,70 m², complétée par deux agréables balcons.
Exposé sud, donnant sur un petit jardin arboré, l'appartement bénéficie d'une luminosité agréable et d'une sérénité rare dans le centre de Nice.
L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, et d'une salle de bains élégante. Les balcons, parfaitement orientés, offrent des espaces de détente en extérieur, idéaux pour profiter du climat niçois.
L'appartement bénéficie de prestations de qualité, incluant une chaudière collective au gaz assurant un confort thermique optimal, et des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation phonique et thermique. L'installation électrique, entièrement contrôlée, ne présente aucune anomalie.
Situé à seulement quelques minutes de la célèbre Promenade des Anglais, des plages, des restaurants, des commerces et des transports en commun (tramway, bus, gare), ce bien offre un emplacement privilégié, parfait pour profiter de la vie niçoise.
Détails supplémentaires :
Taxe foncière : 865 € / an
Charges : 1 779.53 € / an
Consommation Énergétique : 221 kWhEP/m².an (Classe D)
Émissions de Gaz : 34 kg CO2/m².an (Classe D)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle.
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