EXCLUSIVITE - LA PLAINE / CHAVE - DUPLEX T6 - 162m2 - JARDIN - TERRASSES - BOX - 785 000€
Au cœur de la rue Ferrari, à deux pas du boulevard Chave et de la station de tramway Eugène Pierre, se cache un véritable écrin de calme et de confort moderne. Ce duplex exceptionnel en rez-de-jardin, entièrement rénové avec goût, allie à la perfection le luxe discret et la sérénité, tout en offrant des prestations haut de gamme.
L'espace se compose :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce à vivre de 35 m² où l'espace cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée, se fond avec élégance dans le salon. Cette pièce mène à une véranda qui ouvre sur une première terrasse de 36 m², un véritable havre de paix avec sa vigne centenaire qui vous invite à la détente. De là, un escalier conduit au jardin.
L'étage principal dévoile deux espaces nuit : un premier comprenant 2 chambres, dont l'une se distingue par sa configuration en deux espaces distincts (coin nuit et espace de jeux), une buanderie, une salle de bain, et des toilettes. L'espace parental, quant à lui, offre une suite spacieuse et raffinée, avec une chambre, de nombreux rangements, une salle d'eau sublime aux zelliges traditionnels, et des toilettes indépendantes. Un accès privé à la terrasse ajoute à l'intimité du lieu.
Depuis la véranda, un élégant escalier en bois mène à l'étage inférieur, où se trouve un vaste espace aménagé en bureau de type "coworking", idéal pour le télétravail. Ce lieu modulable peut également devenir salle de jeux ou chambre selon vos envies. Une seconde terrasse de 18 m² s'étend devant vous, offrant un cadre agréable. À ce même niveau, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et toilettes est un atout indéniable pour les invités.
Le bien dispose également d'un atelier spacieux de 45 m², accessible depuis l'espace bureau, au même niveau que le jardin. Ce dernier, de 86 m², est un véritable paradis privé avec sa cuisine d'été, son potager, et même un terrain de pétanque.
Prestations irréprochables :
- Système de régulation thermique Airzone, garantissant un confort optimal dans chaque pièce.
-Adoucisseur d'eau et circulateur d'eau chaude.
-Chauffe-eau thermodynamique récent.
-Huisseries neuves pour une isolation parfaite.
-De nombreuses prises RJ45 pour un accès Internet ultra-rapide.
-Box en sus au prix de 25 000€, à 3 min à pied de l'appartement.
La copropriété, très bien entretenue, assure une tranquillité sans égale dans un quartier recherché.
Un bien d'exception, rare et recherché, qui saura séduire les plus exigeants.
Type : Duplex T6
Surface habitable : 162m2 / Surface carrez : 149m2
Foncier : 1641€/an
DPE : C/A
Prix : 785 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
INFORMATIONS LEGALES : Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Karine CHARDENOT : 04 96 12 22 98 false
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