Exclusivité
iad France - Sophie Ducarne vous propose: Bel Appartement T4/5 de 102 m²
Situé au sein de la résidence prisée du Parc Dessuard, cet appartement spacieux de 102 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort et luminosité. Grâce à sa triple exposition (Est, Nord, Ouest) et son absence de vis-à-vis, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son agencement optimisé. L'espace de vie comprend un vaste salon/salle à manger baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine moderne et équipée, qui s'ouvre sur un beau balcon avec vue dégagée.
L'appartement dispose de trois chambres confortables, avec la possibilité de recréer facilement une quatrième chambre. Une salle de bain élégante, un WC séparé, un espace buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien.
Les charges de copropriété s'élèvent à 306 euros/mois, incluant le chauffage collectif, l'entretien des espaces verts, des jardins d'enfants, des ascenseurs et des parties communes, ainsi qu'un garage à vélos. Le stationnement est libre et facile au sein de cette copropriété fermée et sécurisée avec vidéosurveillance. La taxe foncière est de 1925 euros.
Une cave saine, proposée en sus à 2000 euros, est également disponible.
Emplacement idéal : à seulement 400 m du métro L1 (station La Fourragère) et de l'accès rapide à la L2, offrant une excellente connexion aux différents quartiers de Marseille. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 441 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 306 euros par mois (soit 3672 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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