Exclusivité
RARE ! JARDIN DE 95m2 PRIVATIF
QUARTIER SAINT LOUIS / PLACE STALINGRAD
Appartement T4, 3 chambres de 95m2 avec un beau jardin dont 19m2 de terrasse + 1 cave
Résidence VALMONT, idéalement située rue tourville dans un quartier familial où il fait bon vivre, vous serez en 2min à pied de la place Saint-Louis où vous profiterez des différents commerces et d'un marché alimentaire 3 fois par semaine.
Ecoles privées ou publiques à proximité et vous serez en quelques minutes au métroD Garibaldi.
Aucun travaux à prévoir, les communs sont neufs.
Dans une copropriété de 2001, sécurisée avec accès handicapé via l'ascenseur, venez découvrir cet appartement agréable et familiale, en rez-de-jardin sans vis-à-vis et rez-de-chaussée surélevé.
L'entrée est équipée d'un grand placard avec un coin buanderie desservant une belle pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte restant entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaques/hotte et lave-vaisselle). Cette pièce à un accès direct au jardin verdoyant privatif de 95m2 dont une terrasse de 19m2 avec store banne.
Coté nuit, 3 belles chambres avec placards (11,9, 12,77 et 15,82m2), une salle de bain et une salle d'eau avec wc.
1 cave complète le bien.
Un garage box en sous-sol est proposé à l'achat en sus à 25k.
Les plus :
Exposition traversante est/ouest.
L'appartement est raccordé à la fibre, fenêtres double-vitrages PVC, communs bien entretenus, local vélos. Accès sécurisé. Ascenseur
Infos complémentaires :
- Charges mensuelles : 128 euros (Charges de copropriété, caves, garage, entretien de la chaudière, ascenseur)
- Taxe foncière : 1 428 euros.
- 121 lots dont 37 d'habitations.
Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : (RSAC 837593151)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 euros et 2230.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151