Exclusivité
Lyon 5ème Quartier Ménival / La Plaine, au cœur du lotissement « Le Parc de la Garenne », appartement traversant de 133 m², situé au 2e étage avec ascenseur de la copropriété « Les Allées du Parc », offre un cadre de vie lumineux et paisible, disposant de deux terrasses totalisant 36 m² de surface extérieure, avec une vue dégagée sur le parc."
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement, desservant un WC séparé et un cellier/buanderie. Vous découvrirez un agréable espace de vie de 46 m², composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine US, offrant une atmosphère à la fois spacieuse et conviviale, exposé plein sud sur une première terrasse de 19 m².
La partie nuit, bien distincte de l’espace de vie, se compose d’un dégagement, d’un dressing aménagé, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, de trois chambres (13 m², 16 m² et 11 m²), dont deux offrant un accès direct à une seconde terrasse de 18 m².
En excellent état, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité, telles que des volets électriques centralisés. Il dispose également de deux caves, et la possibilité d’acquérir un garage en sous-sol (en supplément du prix, pour 20 000 €).
Son environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports (à seulement 400 m de la gare TER Alaï), vous offrira une véritable qualité de vie.
Soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots principaux : 61 sur 4 bâtiments - Charges annuel : 2 480,80 €/an (Garage inclus) - Cotisation Fonds de travaux 120,80 €/an (Garage inclus) - DPE : C (118 kWh ep/m².an) et A (3 kg eqCO2/m².an - Pas de procédure en cours.
Pour toute demande de renseignement ou pour organiser une visite, Olivier LARDIN de LARDINVESTIR Immobilier se tient à votre disposition.
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