Exclusivité
iad France - Estelle Pradier vous propose:
Opportunité à saisir aux portes de Paris.
Bonne localisation. Quartier Louis-Bertrand / Mirabeau-Semard.
A pied à 4 min. du Metro Pierre et Marie Curie, à 3 min. de l'arrêt de bus n°132 menant à Bibliothèque François Mitterrand (7 arrêts), à 10 min. du Parc des Cormailles.
POTENTIEL de TRANSFORMATION et d'AGRANDISSEMENT pour cet appartement DUPLEX T3 LUMINEUX (orientation SUD/EST) dans un immeuble ancien au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) avec usage d'une TERRASSE privative de 4 m² exposée PLEIN SUD SANS VIS-A-VIS.
Petite copropriété de 5 lots bien entretenue.
Appartement de 46 m² HABITABLE environ auxquels s'ajoutent au dernier étage, partiellement aménagé, des surfaces non comptabilisées : 4 m² environ et deux ESPACES distincts non exploités à usage de grenier d'environ 6 m² et 4 m² (avec VELUX). Transformation envisageable pour recréer des espaces de vie : bureau, atelier, salle de jeux, coin repos….
La configuration de l'appartement est la suivante : au 1er niveau, une entrée desservant une salle de bain avec fenêtre et WC, une grande cuisine dinatoire de 11m² environ donnant accès à une chambre passante de 10 m² conduisant à une pièce à usage de « coin nuit » de 6 m² et à un point d'eau.
De l'entrée, on accède également par un escalier au second niveau, d'un côté, un grenier avec VELUX, volume et hauteur sous pente intéressante.
Quelques marches supplémentaires mènent à une GRANDE CHAMBRE de 12 m² environ avec VELUX, de nombreux rangements sous pentes, dont certains non exploités avec un velux central et un coin avec lavabo et bidet. L'apport de lumière naturelle pourrait être facilement optimisé.
De la chambre, on accède par une petite porte à la TERRASSE intimiste.
1 cave complète le bien.
Eau froide inclus dans les charges (relevé individuel). Chauffage électrique individuel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131 euros par mois (soit 1572 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 266000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 580 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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