**À LA DÉCOUVERTE D'UN BIJOU IMMOBILIER : APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX AVEC TERRASSE DANS UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION**
Bienvenue chez CI-IMMO, où nous sommes ravis de vous présenter une occasion unique d'acquérir un appartement exceptionnel à La Roquebrussanne (83136). Cet appartement 2 pièces de 44,5 m², niché au coeur d'une résidence récente de standing avec ascenseur, offre une combinaison parfaite de style contemporain, de confort et de commodités modernes.
**Caractéristiques du bien :**
- **Luminosité et Modernité:** Dès l'entrée, vous serez accueilli par une luminosité captivante. L'intérieur, en parfait état, se compose d'une suite d'espaces bien agencés, comprenant un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre douillette, et un spacieux séjour-salon avec une cuisine ouverte. Ce dernier s'ouvre majestueusement sur une terrasse ensoleillée de 13m², offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir.
- **Équipements de qualité:** Appréciez le confort toute l'année grâce au chauffage individuel par air pulsé et à la climatisation réversible. Les fenêtres en PVC, les volets motorisés, la VMC, et les normes PMR viennent compléter les finitions soignées de ce bien d'exception. La résidence, équipée d'un ascenseur, présente des parties communes impeccablement entretenues, un visiophone, et un grand parking gratuit à deux minutes à pied pour une vie quotidienne pratique et agréable.
**Le cadre de vie idéal :**
- **Proximité éducative :** Les écoles primaires Fernand Reynaud et maternelle Victor Reymonenq sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, offrant une tranquillité d'esprit aux familles.
- **Commodités à portée de main :** Profitez de la proximité des autoroutes A8 et A57 (à 15 km), ainsi que d'une gamme complète de commodités locales, y compris une bibliothèque, un court de tennis, plusieurs restaurants, une boulangerie, des commerces variés, un bureau de poste et une supérette pour répondre à tous vos besoins.
L'énergie et sa consommation sont désormais des facteurs d'achat primordiaux. Cet appartement a une classe énergie C (71 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, ce qui indique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 490 € et 720 € en 2021.
**Prix de vente :** Cet logement est proposé au prix de 178 000 €, avec les honoraires à la charge du vendeur. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 950 € pour ce lot, dans une copropriété de 36lots.
**Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en personne cette opportunité immobilière exceptionnelle à La Roquebrussanne. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans ce projet unique.**
Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 950.00 euros.
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