Exclusivité
ENGHIEN LES BAINS (95880)
iad France - Myriam Seid vous propose: Appartement Coquet - Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains
Dans la rue commerçante, à seulement 1 minute à pied du lac, 7min à pied de la gare (Ligne H) cet appartement lumineux orienté sud-ouest est un véritable coup de cOEur !
Niché au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété fermée et sécurisée, vous accédez à l'immeuble par une charmante cour privée et calme où vous pourrez garer vos 2 roues ou profitez du jardin partagé.
Ce beau F2 se compose d'une entrée, une pièce principale offrant une exposition sud-ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, cuisine ouverte semi-équipée, une grande chambre de 12.5m² ainsi qu'un dressing de 3m², une salle d'eau rénovée avec cabine de douche, sèche-serviette et wc.
Une cave complète ce bien.
Très bon état général, double vitrage, fibre, ballon d'eau changé en 2022, chauffage électrique individuel.
Faible taxe foncière s'élevant à 536 euros
Charges de copro à 80 euros par mois
PARFAIT POUR UN INVESTISSEMENT
**Avantages supplémentaires :**
Les parties communes et caves seront prochainement rénovées entièrement (travaux déjà votés et payés).
Cet appartement constitue un investissement idéal pour les personnes recherchant un bien fonctionnel et bien situé à Enghien-les-Bains.
Opportunité rare , parfait pour un investissement ou une résidence principale \n\nLa presente annonce immobiliere vise 143 lots principaux situés dans une copropriété formant 193 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 80 euros par mois (soit 960 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Seid Myriam - EI(ID 40730) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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