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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À CLAMART
Constituez-vous du patrimoine ou investissez pour votre retraite en faisant l'acquisition de la nue-propriété de ce bien pour seulement 367 000 euros, soit une réduction de prix immédiate de 283 000 euros sur sa valeur de marché estimée à 650 000 euros (CELA CORRESPOND A UNE DECOTE DE 44 %).
Vous bénéficierez de tous les avantages de l'investissement locatif sans les inconvénients :
1) ) Plus de risques ou de soucis locatifs (impayés, vacance locative, temps consacré à la gestion) : le vendeur continue à résider dans l'appartement pour une durée de 17 ans et vous a réglé par avance les 17 prochaines années de loyers sous forme de réduction de prix
2) Une réduction de prix qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 283 000 euros net d'impôt,
3) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d'un an de loyer net d'impôt
4) Aucune trésorerie à prévoir car c'est le vendeur qui est redevable du paiement de la taxe foncière, des charges de copropriétés et des frais d'entretien
Dans 17 ans vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune formalité, à moins que le vendeur souhaite encore se maintenir dans les lieux pour quelque temps (dans ce cas vous bénéficierez d'un revenu versé par l'assureur Allianz).
C'est une stratégie d'investissement idéale pour un placement sécurisé et performant !
Avoir le choix entre battre le pavé parisien ou partir randonner en forêt, c'est l'avantage qu'offre Clamart. La ville est reliée à la capitale en seulement 7 petites minutes de train, de sa gare à celle de Montparnasse. Et pour ceux qui préfèrent la nature, le bois de Clamart se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville, offrant un véritable havre de paix pour les randonneurs, cyclistes et amateurs de pique-nique.
Bâti sur 4 étages, la copropriété composée de 28 copropriétaires a été construite à la fin des années 50. Elle est dotée de deux immeubles et d'un interphone.
L'appartement composé de deux lots, situé au 1er étage est un 5 pièces d'une surface de 125,19 m2.
Ce sont deux appartements réunis qui peuvent être de nouveau séparés.
Il se décompose de la manière suivante :
Le premier appartement : Une entrée, Un double salon avec deux balcons et vue sur le jardin, Une cuisine indépendante, Une salle de bain avec bidet, Une chambre, Une cuisine indépendante, Un water-closet séparé, Un cellier.
Le salon est exposé Sud-Ouest et donne sur le jardin tandis que la chambre donne sur la rue et est exposée Nord-Est.
Le second appartement : Une entrée, Un salon avec un balcon, Deux chambres, Une cuisine indépendante, Une salle de bain, Un water-closet séparé, Un cellier. Le salon est exposé Sud-Ouest. La cuisine est exposée Nord-Est et donne sur la rue ainsi
qu'une chambre. La seconde chambre est exposée Sud-Ouest et donne sur le jardin.
Deux caves et un box complètent le bien.
La hauteur sous plafond dans les pièces est de 2m 50.
Le chauffage est au fuel collectif. Les fenêtres sont en double vitrage. Les volets sont roulants électriques.
La ligne 15 reliera Pont de Sèvres à Noisy-Champs. Elle se situera à 1,5 km de l'immeuble.
La gare Clamart se situe à 1,3 km ainsi que le tramway T6 arrêt – Parc André Malraux –.
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